过户后迟迟拿不到尾款 一对老夫妻遭遇“买房”骗局

别无选择

      买卖二手房从来不是一件简单的事，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大后患。你是否遇到过这样的“糟心事儿”：出售房子并办理了过户手续，但买家尾款迟迟未支付？
      “尾款拿不到可怎么办，那是我们的养老钱啊！”近日，在金华市婺城区法院一起房屋买卖合同纠纷案的庭审现场，作为原告的一对老年夫妇忍不住哭了起来。
      案情介绍
      原来，因原有住房面积较大，这对老年夫妇打算将其卖出后置换一套小面积的住房，腾挪出一笔养老钱。他们通过中介找到一个买家，与对方谈好，以近400万元的总价成交。合同约定，首付85万元后将房产过户至买方名下用于办理按揭贷款，等贷款到账支付剩余房款。
      合同签订完后，买方爽快地支付了首付款，房屋也顺利过户，但之后买方一直未支付尾款。老夫妻俩多次催讨无果，无奈诉至法院，要求买方结清尾款，或者返还房产。
      没想到的是，这一合理诉求却遭遇了执行难。买方代理律师表示，买方欠下巨额债务已无力支付余款，且该房产已抵押给第三方，无法返还。更让老夫妻俩无法接受的是，承办法官通过查阅关联案件发现， 2020年至2021年期间，以该买方作为被告的房屋买卖合同案件多达9起，均为支付首付款办理房产过户后用于抵押贷款，而后拒不支付购房尾款，并且在法院调解或判决后，大部分未履行。不仅如此，2019年至2021年期间，以该买方作为被告的民间借贷案件共有10件，涉及债务金额数百万元，判决或调解后进入执行程序，也基本未履行。
      老夫妻俩的遭遇并非个例。去年，婺城区法院就曾审结两起诈骗案，主犯舒某因欠下巨额债务，由同案犯阮某提供首付款、方某提供中介服务，以上述相同手法，在一年内购买12套房产，骗取1000余万元。最终，三人均以诈骗罪被判处有期徒刑十年以上。
      法官提醒
      提醒广大市民，要提防买方以按揭为由办理过户手续，后私自抵押套取资金的“购房”骗局。出售房产时一定要注意：      
      1、慎重选择中介机构，尽可能选择有一定实力、市场口碑良好的中介机构。在与中介机构签订中介合同时，可要求其履行对交易对象的审查义务，对于房产过户后的按揭贷款手续进行代办或全程跟踪监督，或由中介机构对买方的履约能力提供担保；
      2、审慎选择交易对象，首选全款付清客户。如要分期，尽可能了解交易对象的职业、收入、家庭情况，如果对方在短期内曾有多次购房记录，就可能存在一定的猫腻，应避免与这样的对象发生交易；也可以在裁判文书网上搜索对方是否存在涉诉情况，或要求对方提供一定时期内的征信记录，以判断对方的诚信度。
      法条链接
    《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
    （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
    （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
    （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
    （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
    （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
      来源：婺城区人民法院

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