“限购令”催生借名购房 如此“对策”法律风险很大

雪窗萤几

     针对高房价，国家多部委再次打出“组合拳”，展开了新一轮楼市调控。作为“新五条”调控政策中的撒手锏“，限购令”正在向全国主要城市蔓延。我省杭州、宁波、温州等城市已推出政策，限制居民家庭新购住房的套数，同时，二套房以上的房贷政策也进一步收紧了。  　　     

     这一系列政策被网友评为“史上最严厉的限制政策”，对投资性购房产生了抑制作用。然而，就在该政策出台后不久，便有人想出了以代购来应付限购的对策，即使用亲戚朋友的身份证，以他们的名义来购房，以此规避限购政策。  　　     

     殊不知，以他人名义买房会造成房屋实际购买、占有和使用人与登记的房屋产权人不一致的情况，这种关系很容易混淆谁才是房屋的真正产权人，这种模糊的关系将会使出资者面临房子被“抢走”的危险。  　　     

     首先，《物权法》第9条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，因此，其所有权归属通常以房产证上的登记权利人为准。以亲戚朋友的名义买房，从法律意义上说，该亲戚或朋友就是该房屋的所有人。一旦他们产生不良企图，提出房屋就是自己购买的，或者是买房人赠与自己的，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。  　　     

     其次，即使被借用名义者不会反悔，也同样存在着巨大法律风险。因为在被借用者领取房产证之后，到房屋产权过户给出资人之前，如果被借用者对他人负有到期不能清偿债务或存在侵权、离婚纠纷等，该房产很可能会被法院查封或拍卖。在这种情况下，出资人很难得到房屋，只有要求返还房屋价款、违约金，而不能要求继续履行合同、取得房产。  

　　

基于上述风险的存在，提醒买房者，不可为应付国家的调控政策而使用他人的名义购房，否则可能会面临诸多烦恼，甚至房财两空。

     

(来源：浙江在线）

cf66657066