暴雨天气致使快递被浸泡、房屋漏水？这些法律小知识值得一看

寂寥的田埂

      随着夏季来临，暴雨天气多发。夏季暴雨强度大，短时降雨量大，给人们的生活和工作带来了诸多不便，也伴随着极大的安全风险。暴雨天气下，容易出现快递被浸泡、房屋漏水等问题，关于暴雨天气的相关法律知识大家可以了解学习，以备不时之需。

      权利义务清单
    （一）暴雨是否属于不可抗力？快递公司是否需要赔偿快递被浸泡的损失？
      根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。随着天气预报精准度的提高，一般情况下的暴雨不会超出人类预防能力的限度，达到难以避免、不能克服的程度，快递公司对于能够预见的暴雨天气情况可以采取预防措施，比如采取全封闭集装箱进行运输、启用防雨布等应急包装以避免快递淋湿。因此暴雨天气一般不符合不可抗力的构成要件，暴雨导致快递被浸泡的，快递公司仍要承担赔偿责任。
    （二）暴雨导致房屋外墙漏水怎么办？
      房屋开发商对于在保修期内的房屋外墙应当承担修复责任，如发现暴雨导致房屋外墙漏水，建议业主先行查看《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》，核查暴雨导致的房屋外墙漏水事故是否仍在开发商保修期内。如已超过开发商的保修期，经业主共同决定，还可以使用建筑物及其附属设施的维修资金对外墙进行维修。
      法律风险提示(法条链接)  
     《中华人民共和国民法典》
      第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
      不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
      第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
      第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
      紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
      第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
      当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
      暴雨天气小贴士
      暴雨天气出行需要牢记以下几点：
      1. 避免靠近电线杆等含金属物体，防止触电；
      2.尽量贴近建筑物行走，远离积水路段，防止掉落窨井或坑洞；
      3.行车尽量绕过积水较深的路段，如车辆在积水处熄火，尽快下车寻求救援。
      来源：上城普法

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