市住房公积金管理中心县分中心解答公积金相关问题

风和日丽

      11月21日上午，市住房公积金管理中心县分中心，就公积金缴存、提取及贷款相关政策与听众、网友互动交流。以下是记者整理的部分问题解答。
      关于贷款额度
      网友“番茄炒蛋”：我想问一下，目前宁海住房公积金贷款最高额度是多少？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度为130万元每户。购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度110万元每户。（符合多孩家庭、各类人才等有关对象，在此基础上继续给予上浮支持政策）
      网友“思夏”：现在职工怎么计算住房公积金贷款可贷额度？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：职工个人住房公积金可贷额度=由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×20。缴存账户余额是指职工个人住房公积金缴存账户余额（包括借款人及其共同借款人申请贷款日前（含当月）近六个月内已提取的住房公积金缴存账户资金），不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。
      市民李先生：我的住房公积金用过一次了，已结清且房子卖掉了。再次买房，算是首套，但是公积金第二次使用，最高可贷多少？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：根据住房公积金贷款政策，第二次申请住房公积金贷款的最高贷款额度为110万元。
      网友“离忧”：我的住房公积金账户余额只有5000元，也可以申请住房公积金贷款吗？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：在满足其它贷款条件下，可以。但是住房公积金贷款可贷额度按倍数计算不足保底贷款额度时，可按每户25万元的保底额度进行计算。
      关于贷款利率
      市民赵先生：现在住房公积金贷款的利率是多少？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：首套个人住房公积金贷款‌：5年以下（含5年）的年利率为‌2.35%，5年以上的年利率为‌2.85%‌。第二套个人住房公积金贷款‌：5年以下（含5年）的利率为‌不低于2.775%，5年以上的利率为‌不低于3.325%‌。
      网友“一米阳光”：我在奉化有一套房子，但是宁海是第一次买房，能享受首套房住房公积金贷款利率吗？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：可以。2024年7月9日及之后网签备案的住房，缴存职工家庭住房套数认定以购房所在地相关部门出具的家庭住房套数查询结果或认定证明为准。
      关于多孩家庭、各类人才等有关对象的政策上浮
      市民孙女士：我是全日制本科毕业生，目前还没有孩子，那“首房首贷”是132万元还是156万元？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：根据住房公积金贷款政策，在已连续汇缴住房公积金满6个月不满24个月的情况下，“首房首贷”最高可以到132万元，在连续汇缴住房公积金满24个月的情况下，“首房首贷”最高可以到156万元，具体以正式提交申请时的核查情况为准。
      网友“知秋”：我是多孩家庭，公积金贷款额度上浮20%的话，首套首贷想贷款156万元，是不是余额也得达到6.5万元？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：不用。根据住房公积金贷款政策，如果您的购房时间在2024年7月9日后，则您的最高额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×20，即您的一般公积金账户余额上浮20%即可。
      网友“娃哈哈”：我是全日制本科的二孩家庭，想问下，住房公积金贷款二孩家庭跟人才政策是否可以叠加？能叠加多少？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：根据住房公积金贷款政策，结合您的家庭情况，可以叠加享受，贷款额度的计算公式为：借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×20，在最高可贷额度的基础上×1.2×1.2。
      网友“天气不错呀”：我的住房公积金余额8万多元，是二孩家庭，2009年大专毕业，2012年专升本毕业，首套房住房公积金最高可贷多少？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：在您本科是全日制本科的情况下，结合您二孩家庭实际，首套首贷，最高可以贷款187万元，最终以您正式提交申请时的核查情况为准。
      市民陈先生：关于住房公积金贷款中的人才政策，全日制本科和硕士毕业时间有什么要求，是十年内吗？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：根据住房公积金贷款政策，没有时间限制。
      关于商转公贷款
      网友“辰~”：我咨询一下，如果目前是组合贷，申请住房公积金贷款时，额度只有40万元，还可以把商贷部分转为上浮的公积金贷款吗？2022年2月办的组合贷，到2025年办公商组合贷时住房公积金能贷130万元吗？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：不可以。根据住房公积金贷款政策，同一套自住住房，产权没有发生变更，则不能再申请公积金贷款。
      市民潘女士：我在2023年4月买的房子，目前是纯商贷，去银行申请商转公贷款时，银行为什么要求首付要达到40%？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：首付比例政策享受的时间节点以房屋交易管理部门信息系统网上签约的时间为准，商转公贷款首付比例分三个时间段计算：2023年9月28日以前购房，首套首付40%，二套首付60%。2023年9月28日-2024年7月9日购房，首套首付30%，二套首付60%。2024年7月9日后购房，首套首付20%，二套首付25%。
      关于公积金提取
      网友“胡萝卜呀”：我想咨询一下，退休后如何提取住房公积金？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：退休销户提取存在三种情况，一是达到男性60周岁，女性55周岁的退休年龄；二是女性50周岁社保办理了正常退休，公积金账户处于封存状态且有余额，可通过“浙江政务服务网”、“浙里办”APP、“支付宝”或线下窗口（提供身份证、银行卡）直接申请提取；三是女性50周岁社保未缴足15年无法办理正常退休，公积金账户处于封存状态且有余额，需要到窗口（提供身份证、银行卡、社保缴存证明）办理提取手续。
      市民董女士：在宁海没房，能不能以租房名义提取住房公积金？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：职工连续足额缴存住房公积金满三个月，职工本人、配偶在住房公积金缴存地区行政区域内均无自住住房，每月可申请租房提取住房公积金。
      网友“油碟不吃醋”：省外户籍职工，以自己名义在老家买了套住房，可以提取住房公积金吗？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：职工在户口所在地购买住房可以提取住房公积金。房子未交付的，需提供以下资料原件：个人身份证，银行卡（工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行、宁波银行、农商行、中信银行、兴业银行、杭州银行、浙商银行、民生银行、光大银行借记一类卡），已备案的商品房购房合同，由当地财政部门监制的购房款发票，付款凭证。
      市民袁女士：如果购买二手房，可以凭存量房买卖合同和收据来提取住房公积金吗？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：不可以。购买二手房，职工在提取住房公积金时，需提供以下资料原件：个人身份证，银行卡，不动产权证，契税发票。如还需提取配偶、父母、子女、房屋共有权人住房公积金的，另需提供关系证明或房屋共有权证，以及提取人身份证、银行卡。
      网友“小彩虹”：我想咨询一下，购房提取住房公积金，在提取金额上有什么限制？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：（1）购买商品房现房未做产权证的，职工可提取的金额：购房当月之前住房公积金余额，并以已支付的购房款为限。（2）购买商品房已做产权证的，职工可提取的金额：购房当月之前住房公积金余额，并以已付款为限。（3）购买商品房期房的，职工可提取的金额：购房合同约定最后一期付款月之前住房公积金余额，并以已付款为限。（4）购买二手房的，职工可提取的金额：购房当月之前住房公积金余额，并以已支付的购房款为限。（5）拆迁购房的，职工可提取的金额：购房月份之前住房公积金余额，并以实际购房资金与拆迁补偿资金的差额为限。
      购房提取住房公积金，可提取的住房公积金账户余额除了缴存职工本人的，也可同时提取其配偶、父母、子女的。但如果购房人没有缴存住房公积金、配偶公积金在缴，则仅可提取配偶的公积金账户余额，而购房人的父母、子女即便住房公积金在缴，他们的公积金账户余额也不能提取。
      市民俞女士：购买商铺（商住二用房），能提取住房公积金吗？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：商铺（商住二用房）不能提取住房公积金。职工只有购置自住住宅性质房屋才能提取住房公积金。
      市民邓女生：父母买房，但是他们没有住房公积金，可以提取子女的住房公积金吗？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：不能提取。根据《宁波市住房公积金提取管理操作规程》规定：若房产所有权人未缴存住房公积金，不能提取其子女、父母住房公积金账户中的存储余额。
      市民任女士：以小孩的名义买了套住房，孩子未成年，可以提取父母的住房公积金吗？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：不能。根据《宁波市住房公积金提取管理操作规程》第十一章<附则>第四十二条中规定：若房产所有人未缴存住房公积金，不能提取其父母、子女住房公积金账户中的存储余额。
      关于公积金缴存
      市民洪女士：在哪里能查询到本人的住房公积金缴存情况？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：缴存职工可通过“浙江政务服务网”、“浙里办”APP、“支付宝”，或微信小程序搜索“全国住房公积金”进行线上查询，本人也可以携带身份证到公积金窗口进行查询。
      市民罗先生：职工住房公积金的缴存基数怎样确定？月缴交额如何计算？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。职工住房公积金缴存基数确定后，在一个缴存年度内不再调整。月缴交额=缴存基数×缴存比例（得出结果四舍五入之后）×2。
      网友“下胖子”：灵活就业人员的月缴存额如何计算？
      市住房公积金管理中心县分中心答复：灵活就业人员住房公积金月缴存额=缴存基数×缴存比例（5%-12%，计算结果元以下四舍五入）×2。
      来源：今日宁海

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