县征管中心解答征收政策

独语斜阑 · 发表于 2024-12-14 08:33:57

   12月12日上午，县征管中心，就征收政策与听众、网友互动交流。以下是记者整理的部分问题解答。
   国有土地上房屋征收政策
    旧城区改建需要征收房屋的签约比例
   市民刘女士：因旧城区改建需要征收房屋的，对于签约比例有什么要求？
   县征管中心答复：根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》，因旧城区改建需要征收房屋的，在征收补偿方案确定的签约期限内达到百分之八十以上的规定签约比例的，补偿协议生效；未达到规定签约比例的，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。具体签约比例以征收补偿方案为准。
    房屋征收有哪些补偿方式
   网友“棉花糖机”：房屋征收有哪些补偿方式？
   县征管中心答复：根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
   对被征收房屋补偿有异议怎么办
   网友“可乐”：被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议怎么办？
   县征管中心答复：根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》，应当自收到评估报告之日起10日内，向出具评估报告的评估机构书面申请复核。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市房地产价格评估专家委员会书面申请鉴定。
   被征收房屋的评估比准价格
   市民陈小姐：被征收房屋的评估比准价格是怎么确定的？
   县征管中心答复：根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》，以房屋征收决定公告之日为评估时点评估确定，结合被征收房屋具体区位、用途、建筑结构、成新等因素。
    被征收人按期签约与搬迁有什么奖励
   网友“万万没想到”：被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，可以得到什么奖励？
   县征管中心答复：根据《宁海县人民政府关于印发宁海县国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》，住宅房屋按被征收房屋评估价值的10％给予签约搬迁奖励，每户低于2万元的，按2万元奖励；非住宅房屋按被征收房屋评估价值的5％给予签约搬迁奖励。
   被征收的房屋进行装修有补偿吗
   网友“小杰”：房屋征收范围公布以后，被征收人对房屋进行装修，能不能得到补偿？
   县征管中心答复：根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》，房屋征收范围公布后，被征收房屋进行析产分割、工商登记、户口迁入和分户、房屋装修等不当增加补偿费用的，不予补偿。
   住宅房屋临时安置费如何计算
   市民何先生：如何计算住宅房屋临时安置费？
   县征管中心答复：根据《宁海县人民政府关于印发宁海县国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》，被征收房屋在县城规划区内的，按建筑面积每月每平方米15元计算，每月不足800元的，按800元补偿；被征收房屋在县城规划区外的，按建筑面积每月每平方米10元计算，每月不足600元的，按600元补偿。
   被征收人是否有权另行选择货币补偿方式
   市民曹先生：房屋征收部门超过过渡期限未交付用于产权调换住宅房屋的，被征收人是否有权另行选择货币补偿方式？
   县征管中心答复：根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》，可以另行选择货币补偿方式。
   工业厂房被征收的补偿标准
   市民俞先生：工业厂房被征收，选择货币补偿可以得到哪些补偿、补助和奖励？工厂内如中央空调、监控系统等重大设施搬迁后无法恢复使用的损失如何补偿？
   县征管中心答复：可以得到被征收房屋评估价值、装修及附属物货币补偿补助、一次性搬迁和临时安置费、停产停业损失补偿费、重大设施搬迁损失补偿费、签约搬迁奖励费。根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》，征收工业厂房的重大设施搬迁损失补偿费按重置价格结合成新扣除残值进行评估，按评估结果支付补偿费，重大设施由被征收人自行处置。
    住宅房屋一次性补偿搬迁费
   市民吴先生：如何计算住宅房屋一次性补偿搬迁费？
   县征管中心答复：根据《宁海县人民政府关于印发宁海县国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》，按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算，不足1万元的，按1万元补偿。
   非住宅房屋一次性搬迁和临时安置费
   网友“欣欣”：如何计算非住宅房屋一次性搬迁和临时安置费？
   县征管中心答复：根据《宁波市人民政府关于印发宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》，商业、办公房屋按被征收房屋评估价值的3％补偿；工业、仓储和其他类型非住宅房屋按被征收房屋评估价值的5％补偿。
    什么情况下可申请强制执行
   网友“芒种”：什么情况下可申请人民法院强制执行？
   县征管中心答复：根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。
   城区地块房屋征收相关问题
   网友“龙子”：东旺小区有无征收计划？
   县征管中心答复：未列入2024年房屋征收计划，2025年房屋征收计划仍在编制中，区块若启动征收将会在政府信息公开网及征收范围内公告。
   网友“胡辣辣”：环城西路城西小学对面有无征收计划？
   县征管中心答复：未列入2024年房屋征收计划，2025年房屋征收计划仍在编制中，区块若启动征收将会在政府信息公开网及征收范围内公告。
   网友“萌橙橙Aa”：解放路临近南门菜市场区域有无征收计划？
   县征管中心答复：未列入2024年房屋征收计划，2025年房屋征收计划仍在编制中，区块若启动征收将会在政府信息公开网及征收范围内公告。
   集体所有土地房屋征收政策
   征收集体所有土地流程
   市民章女士：征收集体所有土地流程是怎么规定的？
   县征管中心答复：根据《浙江省土地征收程序规定》文件规定，征收集体所有土地主要流程节点有：发布征收土地预公告、开展现状调查、开展社会稳定风险评估、拟定征地补偿安置方案、发布征地补偿安置公告、办理补偿登记、组织听证、公布征地补偿安置方案、签订征地补偿安置协议、申请征地报批、发布征收土地公告等环节。
   征地补偿安置协议签约比例
   市民潘先生：征地补偿安置协议签约比例有什么要求？
   县征管中心答复：与被征收土地的所有权人签订征地补偿安置协议比例为100%；与被征收土地的使用权人签订协议的比例不得低于应当签订协议数的90%。
   征收集体所有土地房屋拆迁项目评估机构
   市民屠先生：征收集体所有土地房屋拆迁项目评估机构是如何选取的？
   县征管中心答复：被拆迁房屋需要价格评估的，需将拆迁评估项目向社会进行公告，由具有法定资格的房地产评估机构在规定期限内报名，从符合条件的房地产评估机构中产生一家评估机构。
  征收集体所有土地住宅用房有哪些补偿安置方式
   网友“紫气东来”：征收集体所有土地住宅用房有哪些补偿安置方式？
   县征管中心答复：住宅用房的拆迁补偿安置，可以实行调产安置，也可以实行货币安置，符合城乡规划条件的被拆迁人，还可以实行迁建安置。
   选择调产安置的公摊面积补助
   网友“森森”：选择调产安置的公摊面积补助标准是什么？需要支付房款么？
   县征管中心答复：被拆迁人选择调产安置且安置用房为高层建筑的，安置用房每单元设置一部电梯的，补助建筑面积3平方米；安置用房每单元设置二部电梯的，补助建筑面积10平方米。补助面积部分不支付房款。
   农村住宅房屋改作经营用房拆迁时的补偿标准
   市民周女士：农村住宅房屋改作经营用房拆迁时的补偿标准是什么？
   县征管中心答复：住宅用房改作经营用房的，按住宅用房标准补偿外，可凭合法有效营业执照再给予一次性5000元经济补贴。
   应安置人口如何确定
   网友“chenlin”：应安置人口如何确定？
   县征管中心答复：被拆迁房屋的应安置人口按照被拆迁人家庭具有常住户口且为本村经济合作社社员的人口确定。虽无常住户口，但原常住户口在拆迁地的符合规定的现役军人、大中专院校在校学生、监狱服刑人员及符合法律、法规规定以及县人民政府规定情形的其他人员可计入应安置人口。
   低限安置标准
   网友“迪克圆仔”：什么是低限安置标准？
   县征管中心答复：对于符合宅基地申请条件但因未取得宅基地建房或已建住宅用房建筑面积低于可申请建房建筑面积等原因而造成住房困难的被拆迁人，以直系家庭为单位合并计算，每户人均建筑面积不足60平方米的按60平方米确定可安置面积。
   未按规定拆除原有宅基地住宅用房补偿
   网友“落日银河”：未按规定拆除原有宅基地住宅用房的能否给补偿安置？
   县征管中心答复：被拆迁人在拆迁前合法取得宅基地建造住宅用房的，但未按规定拆除原有宅基地住宅用房的，其原有宅基地住宅用房不予补偿安置，并应在规定期限内自行拆除。
    临时过渡补贴费如何计算
   网友“kiko”：临时过渡补贴费如何计算？
   县征管中心答复：被拆迁人自行解决过渡用房的，按规定给予临时过渡补贴费。被拆迁房屋在县城市规划区域内的，按被拆迁房屋合法建筑面积每月15元/平方米计算；在县城市规划区域外的，按被拆迁房屋合法建筑面积每月10元/平方米计算。实行调产安置的，计发月数从被拆迁房屋搬迁腾空之月起至安置用房交付之月后4个月确定；实行货币安置或迁建安置的，计发月数为6个月。
   被征收房屋家电搬移补偿标准
   市民方先生：空调、有线电视、太阳能热水器等搬移的补偿标准是什么？
   县征管中心答复：拆迁住宅用房造成被拆迁人搬迁的，对其搬家、水电设施、电话移机、有线电视移机、电子防盗门、电脑网络、空调移机、太阳能热水器等及其他搬迁造成的损失，按被拆迁住房合法建筑面积每平方米200元标准给予一次性的搬迁补贴，不足1万元的按1万元计发。
   来源：今日宁海