装修中碰到烦心事，请教指点

gwn心中有你

房子在铺地板打洞的时候把楼下的天花板打穿了，楼下要求赔偿三四十万，找开发商理论说只会赔他一两千块，楼下不同意，这事就僵在那，我该怎么办我的房子刚好装修到一半，请各位出出主意，（房子是08年交付的）

雪窗萤几

　 《物权法》第71条 规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 据此，一般而言，你的行为显然是构成侵权。至于赔偿金额双方协商不成的，可以委托专业机构评估。

雪窗萤几

     


    侵害他人物权，是侵害他人财产的最主要，也是最基本的表现形态，包括对他人所有的不动产、动产等财产进行毁损，致使该财产的外在形式、内在质量遭受破坏，甚至完全丧失，直接影响其价值和使用价值。如汽车被撞坏、古董花瓶被摔碎、家用电器被烧毁、建筑物被毁坏等。因侵权行为导致财产损失的，要按照 财产损失发生时的市场价格计算。也就是以财产损失发生的那个时间，这个财产在市场上的价格为计算标准，完全毁损、灭失的，要按照该物在市场上所对应的标准全价计算，如果该物已经使用多年 的，其全价应当是市场相应的折旧价格。例如，一辆已经开了五年的汽车被毁坏，其全价应当是二手车市场与该种车型及使用年限相对应的价格；财产部分毁损的，应当按照由于毁损使该物价值减损的相应的市场价格标准计算。如果该财产没有在市场上流通，没有市场的对应价格，可以其他方式计算，包括评估等方式，如家传的古董，没有市场价格，就可以按照有关部门的评估价格计算。

    一般来说，市场价格会有上升或下降的可能，一个侵权案件审判终结需要一段时日，如果对于价格标准不作确定，则可能在司法实践中引起混乱，侵权行为发生时、诉讼开始时，诉讼终结时等都可能成为法官考虑的时间点，由于市场价格的波动，不同的时间点可能赔偿的数额就会不同。为了避免司法实践中可能出现的规则运用上的不统一，本条明确了对财产损失的计算标准，规定以财产损失发生的时间点计算赔偿价格，这个确定的时间点通常也就是侵权行为发生的时间。


    上述财产损害一般指侵害他人所造成的直接损害，而侵害他人财产除了财产本身的损失外，还可能产生间接损失、纯经济损失。有的学者将财产损失划分为所受损害（为积极的损害，即财产的直接损害）和所失利益（为消极的损害，即本来应当获得的利益没有获得）。间接损失即可得利益的减少，指由于侵权人侵害他人财产的行为，导致被侵权人在一定范围内与 财产相关的未来利益的损失。间接损失不是现有财产的减少，而是被侵权人基于财产而可能产生的利益减少，是被侵权人可能得到的财产利益因侵权行为而丧失的损失。如，因汽车被撞导致出租车不能运营，但每天需缴纳的车份因无法运营而成为损失。

    间接损失具有的特点：一是损失是未来的可得利益，在侵权行为实施时它只具有财产取得的可能性，而非现实利益；二是这种丧失的未来利益是极有可现的，而非遥不可及的；三是这种未来可得利益产生于被损害财产，有确定的范围，而非与被损害财产无关的虚妄利益。

    由于财产损害造成间接损失的情况比较复杂，是否赔偿、如何赔偿，无论是在理论界还是在司法实务中都存在争议。有的学者认为，间接损失的赔偿有法律依据，民法通则第一百一十七条第三款的规定“受害人因此受到其他重大损失的，侵权人并应当赔偿损失”就是对间接损失予以赔偿的规则。也有的学者认为，不能因为保护受害人的利益而加重侵权人的赔偿负担，侵权责任法不仅是权利保护法，同时也是合理划定人们行为自由界限的法律，如果对侵权人要求过重，则会影响其行为自由，有违利益平衡的原则，阻碍社会的发展，对间接损失应当采取可预见性标准予以限制。




   

gwn心中有你

回复 3# 雪窗萤几


    谢谢，你懂的还是很多的，我问下楼板厚度应在几公分啊，我家的是10.5公分,听装修的师傅说应该要在12公分,如果是这样的话是不是开发商质量不达标啊,如果达标的话那装修公司的打洞师傅有没责任呢(我们是民间师傅装修没签合同的)

雪窗萤几

回复 4# gwn心中有你


   

       本案中存在两个法律关系，楼下那户业主与你之间是侵权关系；而你与装修师傅之间又存在雇佣关系。依据相对性原理，楼下那户业主只能向你主张权利。那么，你呢，在赔偿之后，可以再向装修师傅追偿。但是，追偿的前提是其主观上存在过错。

雪窗萤几

谢谢，你懂的还是很多的，我问下楼板厚度应在几公分啊，我家的是10.5公分,听装修 ...
gwn心中有你 发表于 2010-11-11 17:04 [/quote]


     你好！一般民用住宅的楼板厚度是根据用途、开间尺寸、配筋、混凝土强度等不同而定，在80—160MM之间。具体的数据是由设计人员根据规范及设计要求计算得出的，建设过程中，质量监督、监理等都会检查，一般来说是会满足要求的。换言之，依据是否符合当初的设计标准来认定装修师傅是否存在过错；同时，也是认定你方是否构成侵权的关键情节。

gwn心中有你

回复 6# 雪窗萤几


    你好,象我这样的情况要想知道楼板的厚度应该找谁呢,好象我买房时拿的一些资料上没有写明这块啊

小城故事

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    你好,象我这样的情况要想知道楼板的厚度应该找谁呢,好象我买房时拿的一些资料上没 ...
gwn心中有你 发表于 2010-11-12 19:12

       可以向当地城建主管部门咨询，因为应该有备案。