验房遇瑕疵不要草率拒收！

雪窗萤几

【案情简介】：

     购房者验房时发现存在多处瑕疵，可否据此认定房屋存在质量问题拒绝收房呢？近日，江苏省无锡市滨湖区人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷，驳回了购房人的诉讼请求，准许开发商对购房人作出5000元的经济补偿。

      刘先生于2009年7月与某开发商签订了房屋买卖合同，购房合同约定，交房日期为2009年12月31日前。2009年12月19日，开发商向刘先生发出通知，告知其2009年12月28日前收房。2010年5月25日，刘先生至售楼中心办理收房手续，付清了房屋面积差价和大修理基金等款项，并签订了物业装饰装修协议书和物业服务协议。同日，在验房过程中，刘先生发现房屋存在门窗无法关闭、缺少电线、大面积漏水渗水等质量问题，影响其正常居住使用，故拒绝收房。此后，开发商针对上述问题进行了维修，但双方就房屋质量问题是否已修复等产生争议，刘先生遂一纸诉状将开发商告上了法庭，要求开发商支付逾期交房违约金8.7万余元。

      庭审中，开发商提供了2008年12月31日前出具的市建设局综合验收合格文件、《住宅质量保证书》等，证明其所售房屋质量合格。同时，出具了业主入伙会签表、缴纳物业费和装修押金单等证据证明其未逾期交房。为维护与业主之间的良好关系，开发商愿意补偿刘先生5000元。

      法院经审理后认为，开发商按合同约定交付时间与条件交房，未延期交房，其行为未构成违约。刘先生验房时提出的房屋质量方面所存在的瑕疵可通过维修解决，尚不足以影响交付房屋，且该瑕疵属于商品房保修范围，可以由开发商履行保修义务，开发商也对上述瑕疵问题进行了维修整改，遂作出上述判决。

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【评析】：

     在开发商未按约定履行交房条件，或房屋存在的质量问题严重到足以影响正常使用的情况下，购房人有权拒收房屋并主张损失。同时，要注意收集好相关证据，必要时可聘请有资质的工程质量鉴定机构进行鉴定。而开发商在约定期限内交付经综合验收合格的房屋，购房者在房屋仅存在质量瑕疵，可通过维修解决尚不足以影响正常使用的情况下轻易拒收房屋，往往会处于败诉的劣势，甚至还可能承担迟延领受的不利后果。