东湖花园二期居民质疑物业太“慷慨”

水手

     我们小区３０００多平方米的会所被物业公司出租了，这是归全体业主所有的房产，未经大家同意，而且一租就是１６年，还慷慨地免掉了对方６年租金……”昨天，东湖花园二期业主林先生给本报８７７７７７７７新闻热线报料，说小区好多居民对此有想法，这两天不少业主正商讨维权事宜。
　　
      小区会所一租１６年
　　
      东湖花园小区二期有一个近３５００平方米的会所，２００４年底，该会所作为小区配套设施，其产权移交鄞州区建设局。其后，小区物业公司将其出租给一兆韦德开起了健身馆。２００７年续约后，合同租期延长至２０２１年９月。续租合同中写明，该会所产权归东湖花园二期全体业主所有，租赁双方约定，２００５年１０月１日至２０１１年９月３０日为免租期。
　　
     ２００９年，小区业委会成立，在资产核算中，小区会所出租的问题被提出来。业委会认为，在业委会成立以后，关于会所出租的租期及租价，物业公司一直未能给业委会一个可以接受的理由。为此，业委会与物业公司进行了近１０次协商，无果。
　　
      业委会：业主利益被“慷慨”
　　
      昨天，东湖花园二期业委会主任周先生表示，根据相关协议，物业公司受全体业主委托经营全体业主公共产权的房产是允许的。租约签订时，业委会尚未成立，租价可以公示，但租期却不能一下子就定为１６年。理由有两个：一是小区从建成入住到业委会成立也不过几年时间，将租约一签１６年，意味着即使业委会成立了，也很难代表业主对已经签署的合同内容进行更改；二是物业公司能不能被业主认可，能不能连续在这个小区服务１６年都是个未知数，怎么能利用一时的管理之职权，签下如此长年限的合同。
　　
     “其实，最令业主和业委会成员不理解的是，１６年租期，前６年租金竟然拱手相让，分文不收。未经全体业主同意，物业有这个权利吗？”业主林先生质疑说。对此，业委会周主任及委员王克明认为，物业公司此举是拿业主的利益显“慷慨”。
　　
      物业公司：愿接受第三方介入协调
　　
      如此“慷慨”背后是否有玄机？这个问题被东湖花园二期很多业主提出过，有人甚至怀疑业委会也与此有利益关联。为表不满，这两天东湖花园二期的业主通过ＱＱ群召集起来，开会商讨维权事宜。不过，有些业主因为身份是业委会成员，而被拒之会议之外。
　　
     “有业主不信任我们了！”干了两年业委会主任的周先生说，干不干这个主任不重要，先把业主的权益拿回来再说。
　　
      东湖花园二期物业公司杨经理昨天表示，一兆韦德是个品牌，引进小区是为了方便居民，该品牌入驻后要进行先期投资，所以物业公司才考虑免去其前六年的租金。至于为何一租就是１６年，杨经理的解释是，从长远打算的，物业公司想在这里一直服务下去。
　　
      物业公司表示，关于此事，愿意接受第三方或者政府部门介入协调。
　　
      律师：物业公司未尽到沟通义务
　
   　浙江亮明法律师事务所汪永强律师认为，物业公司管理小区，应该包括了经营会所的内容，但物业公司却没有尽到将经营方式、内容告知广大业主，与业主沟通的义务。此外，物业公司经理所说的“想一直服务下去”只是主观愿望，以此为依据立下可能超越物业公司服务期限的合同，显然不妥。
　　
     “物业公司是‘管家’，全体业主才是主人。‘管家’在主人授权的前提下经营主人的财产，如何经营，是要征得主人同意的。这看似再简单不过的道理，在物业公司与业委会法律地位不完全对等的条件下，理论上可行，操作起来却很困难。”汪律师说。

     （宁波晚报）