我市营业税由房价差额征收改为全额征收

独语斜阑

       按照财政部和国家税务总局２７日发布的通知，明确个人出售购买不足５年的住房，统一按其销售收入全额征收营业税。从２８日起，被业界称为“新国八条”的楼市新政中与市民关系最为密切的相关条款在宁波开始实施。　

    　昨天下午，记者来到宁波房地产交易中心二楼的契税征管中心，发现在显眼位置张贴了财政部和国家税务总局刚刚下发的通知。“我们已经接到通知，从今天开始，个人销售购买不足５年的住房按其销售收入全额征收营业税。”一位负责契税业务咨询的女工作人员这样告诉记者。
　　
       按营业税暂行条例，转让住房属于销售不动产，营业税税率为５％。同时按营业税税额缴纳教育费附加等，宁波地区营业税及附加的综合税率为５．６％。以一套２００８年１００万购买的普通住宅，现在以２００万元的价格出售，之前按照差额缴纳５．６％的营业税也就是缴纳５．６万元，而以后将缴纳１１．２万元。但是在楼市调控政策一波紧跟一波出台的情况下，如今宁波二手房交易出现像前面例子中所赚的差额有百万元之多的可能性微乎其微。按照去年９月份一套２００万元购买的普通住宅，如今卖出的价格完全极可能只有２１０万元。那么，按照以前的政策需要缴纳的营业税是０．５６万元，按照现行政策则是１１．７６万元，这样算下来卖方还要亏１．７６万元，这还不包括个人所得税、契税等其它税种。
　　
       不过，也有业内人士认为，如今二手房交易中产生的税费大多由买方承担，卖方出现亏损卖房也就是理论可能，这个“营业税全额”的政策将在相当程度上加重买方负担。
　

　　个人转让住房营业税变动情况
　　
     （相关案例：１００万元购买，２００万元卖出的住房）

       住宅类型    征收时间    政策调整前                                政策调整后                      税费差额

       普通住宅    未满５年    （２００—１００）×５．６％＝５．６万    ２００×５．６％＝１１．２万    ５．６万

       超过５年    免税    免税    ０  

       非普通住宅    未满５年    ２００×５．６％＝１１．２万              ２００×５．６％＝１１．２万              ０  

       超过５年    （２００—１００）×５．６％＝５．６万    （２００—１００）×５．６％＝５．６万    ０  

　　
       注：宁波市区普通住房标准为单套建筑面积在１４０平方米以下住宅

      （宁波晚报）