签订合同后房主反悔 双返定金+付10%违约金?

花溅泪

       案情：


       李某与房屋产权人张某签订了一份商品房买卖合同。约定房屋总价为62万元，签订时先交2万元定金，另约定，张某如违约不卖房，除双倍返还定金外，还需向李某支付总房价10%的违约金；李某若违约不买房，张某除没收定金外，还有权要求李某支付总房价10%的违约金。李某按约交了2万元定金，因房价大涨，三天后张某通知李某不卖房了，并只愿意向李某双倍返还定金。李某认为，按意向书的约定，张某除应双倍返还定金外，还应向李某支付6.2万元违约金。
　　
       问题一：李某的看法会得到法院的支持吗？李某怎样才能最大限度的维护自己的合法权益？　　

       简析：合同当事人同时约定定金和违约金条款时，守约方不能向违约方主张同时适用定金罚则和违约金条款。《合同法》规定，合同当事人为保证合同履行，既可以约定由一方向另一方给付定金的定金条款，也可以约定一方违约时应向另一方支付一定钱款的违约金条款。但如合同当事人同时约定了违约金和定金条款，按《合同法》规定，当事人只能选择适用定金条款或违约金条款，而不能要求同时适用。据此，李某要求张某双倍返还定金并支付违约金的看法不能得到法院支持；上述情况下，6.2万元的违约金远高于2万元的定金罚则，李某可选择主张违约金，并单倍返还定金，可最大限度维护自己的合法权益。
　　
       问题二、张某只愿意向李某双倍返还定金的想法会得到法院支持吗？

       简析：根据我国法律规定，只有守约的李某能选择是适用定金或违约金条款，张某无权选择。因此，张某的想法也不会得到法院的支持。