该缴多少物业专项维修资金自己可以计算

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      《宁波市物业专项维修资金管理办法》于昨天起正式施行，市发改委、市房管局也于同日联合公布２０１０年度市区各类房屋建筑安装工程造价——据此，市民可自行计算自家房屋该缴多少物业专项维修资金。　　

       ２０１０年度本市各类房屋建筑安装工程平均造价，共分为四类。具体而言，总层数为６层（含）以下的房屋，每平方米建筑安装工程造价１０００元；总层数为７—１１层的房屋，每平方米建筑安装工程造价１３００元；总层数为１２—２１层的房屋，每平方米建筑安装工程造价１５００元；总层数为２２层（含）的房屋，每平方米建筑安装工程造价１８００元。今后每年的３月底，都会公布各类房屋上一年度的建筑安装工程造价。
　　
       根据《宁波市物业专项维修资金管理办法》规定，于４月１日后领取预售许可证的新房，必须按办法规定的标准缴存专项维修资金；而在此之前的“老房”，可由本小区或本幢的业主自主确定是否建立专项维修资金。房屋首期专项维修资金的具体缴存标准为：未设电梯的房屋，业主、购房人按照每平方米建筑面积房屋建筑安装工程造价的５％计算缴存；设有电梯的房屋，业主、购房人按照每平方米建筑面积房屋建筑安装工程造价的８％计算缴存。
　
   　假设一市民新购了一套建筑面积为１００平方米的住房，且该住房所在楼盘的预售许可证是４月１日之后领出的，则在住房交付时，必须缴纳最低５０００元、最高１４４００元的物业专项维修资金——具体缴纳多少，根据住房所在楼幢的总层数、有无电梯等而定。这笔钱，是由开发商在办理房屋产权初始登记之前——即大致在竣工验收后、正式交付前，先行替购房者垫付的。
　　
       值得注意的是，专项维修资金并不是缴了一次就行的。《宁波市物业专项维修资金管理办法》明确，如果在首期专项维修资金缴存若干年后，业主分户账面专项维修资金余额不足首期缴存额的３０％时，业主应当及时续缴到规定缴存额或按业主大会决定办理。
　　
       此外需要提醒市民的是，住房公积金也可以用来缴存专项维修资金。

     （宁波晚报）

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    《宁波市物业专项维修资金管理办法》全文
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