[咨询] 借款房子抵押，债主可以把借款给另一人的吗？没有土地证是不是不能拿走房子？

布丁GG

   借款上写着房子抵押（债主逼着我们写），后来债主把借款给另一人要拿我的房子，这事情太没道理了。我不知道怎么办，而且也没后台。求解下？

花溅泪

      1.《合同法》第80条规定：  债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。可见，债权人（债主）可以转让债权，但是，必须履行通知义务。注意，只要通知您即可，而无须征得您的同意。

      2、同时，《合同法》第81条又规定：  债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。因此，抵押权作为从权利，是随主权利的转移而转移，并且，抵押权的转让也同样无须抵押人的同意。

       值得特别注意的是，《物权法》187条规定，房屋的抵押权自登记时设立。因此，如果你们的抵押没有经过登记，那么，对方则不享有抵押权，更谈不上抵押权转让一说。

       仅供参考，希望能对您有所帮助。

布丁GG

谢谢 也就是说只要房产证在我这里，就拿不走房子吗

布丁GG

回复 花溅泪 的帖子

谢谢 也就是说只要房产证在我这里，就拿不走房子吗

独角兽

借款抵押，如果债权人为了要想主张优先权，必须办理房屋他项权证，也就是房产抵押手续。要不然抵押不发生实际效应！