[法与生活] 不堪忍受小区电梯噪音 业主将开发商物业诉至法院

别无选择

        买了一套房，却睡不了一个安稳觉，因为电梯的噪音实在太大。近日，胡先生将小区的开发商和物业公司诉至江东法院。 　　

       ２００９年，胡先生在江东某小区买了一套房。去年入住后，烦心事便找上了门：房屋所在楼的两部电梯噪音非常大，导致他和妻子入睡困难，影响日常生活和工作。
　　
       为此，胡先生曾多次向物业公司反映，要求采取隔音降噪措施。物业人员实地查看后也确认存在噪音，并对电梯采取了维修保养工作，但效果不甚理想。
　　
       今年３月，胡先生委托宁波市环境监测中心现场进行噪音监测，结果显示电梯的夜间噪音测量值超过国家规定的限值。
　　
       胡先生认为，房产开发商在房屋的开发设计上存在缺陷，而物业公司对小区内电梯等公用设施负有管理、维修、保养义务，故将两者诉至江东法院，要求他们对电梯进行隔音降噪整改，如未在规定的期限内完成整改，或整改不能通过验收合格的，需赔偿胡先生每天１００元。
　　
       对此，房产开发商认为，该房屋在交付时，国家并未有关电梯低频噪音的相关规定，且该楼盘在竣工时早已通过有关部门验收并实际交付使用多年。因此，开发商不存在任何责任。
　　
       而物业公司认为，他们已尽到合同约定的管理义务，公司每年对电梯进行日常维修保养，且胡先生反映问题后，物业公司也多次对电梯进行了维修。因此，他们也不存在任何过错。
　　
       为此，江东法院多次组织原、被告进行调解。最终，双方达成调解协议：由胡先生和房产开发商、物业公司共同对电梯进行隔音降噪整改，整改费用由胡先生承担三分之一，开发商承担三分之二，物业公司则全力配合做好整改工作。

     （据：宁波日报）