[咨询] 房子的问题希望懂的朋友能说一下，谢谢

娄底

我老公的妹妹把他们共同的房产证拿去向个人贷款（这个房子是他们二个合股贷款的），现在钱是他妹妹拿走的，我们只是签了字，就是担保人了，现在他妹妹还不出，那我们怎么办。而且我的房子是要拆建的如果卖掉想买房子还可能吗。我很郁闷，有朋友能帮我说一下怎么处理吗。

风吹过麦田

       因为您提供的信息不够详尽，因此，我只有将上述问题分解为几个小问题逐一分析如下：

       问题一：本案中，房屋的抵押权是否已设立？

       依据相关法律规定，房屋的抵押权自登记时设立。也就是说，未登记，就没有抵押权。提示：本问的关键情节是了解他们是否进行了抵押登记。

        问题二：假设上述问题中抵押权已设立，那么，就会产生另一问题-------即：债务人的物保（抵押）与第三人的保证之间的关系如何？

        既有债务人自己提供的物保（房屋抵押），又有第三人的保证的（你们作为担保人签字的法律责任），那么，债权人（债主）应当先该房屋（您先生妹妹的房屋）的抵押清偿债务。

       问题三：你们作为担保人签字的法律责任的应当如何认定？

        担保（保证）的责任方式有两种：1.一般保证。一般保证中，保证人享有先诉抗辩权；2、连带保证。连带保证中，保证人不享有先诉抗辩权-------连带责任保证的债权人（债主）可以直接以作为连带保证人的你们为被告提起诉讼，当然，也可以直接将您先生的妹妹与你们一起作为共同被告提起诉讼。

        特别提醒：保证责任方式没有约定或约定不明的，按照连带责任承担保证责任。

别爱我

自己家里人 就不好办了。只能卖房，不卖的话拆建等几年 也不知道，利息算起来，也就差不多了，卖了干净钱你们拿回来，不卖能熬到拆建最好。

特比亚

面对法律，如果你老公的妹妹已无能力偿还债务的话，你老公又是担保人，也只好卖了房子替她补上剩余的债务。

独角兽

担保责任是免除不了的

强驴

你和你老公在抵押合同上签同意强制执行，你2夫妻连抗诉机会也没了

無羽

特比亚 发表于 2011-10-18 17:10
面对法律，如果你老公的妹妹已无能力偿还债务的话，你老公又是担保人，也只好卖了房子替她补上剩余的债务。

担保责任，不可推诿，还是卖房好。

夹软

路过。