[法律解答] 租客欠租金，房东能否封存其财产？

远方

      咨询:

      我朋友曾某于2010年9月1日与房东王某签订了租赁合同，经营饮食，为期一年，月租金1300元。由于生意欠佳，至2011年9月1日止，欠王某6个月的租金，计人民币7800元。因交不起租金，王某就封存其彩电、冰箱不让使用，说他在法律上有留置权。请问:王某这样做有法律根据吗?

                                                                                                                                          李其北
      解答：

      李其北:

      房东扣押其彩电、冰箱是错误的，理由如下:其一，留置权是一种法定担保物权，也就是说，房屋出租人王某留置曾某的彩电、冰箱等物应当具有明确的法律依据。根据我国物权法第二百三十条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。本案虽然租赁方曾某的彩电、冰箱已置放于出租方王某的出租屋内，但并不意味着王某对彩电冰箱已取得合法占有权，不符合法律关于留置权的规定。其二，根据我国担保法的规定，留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下，债权人依照担保法的规定留置该财产，并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权、债务人不履行债务的，债权人有留置权。而租赁合同在法律上没有规定其留置权，由此本案中尽管承租人(曾某)欠出租人(王某)的租金，出租人王某也无权留置(扣押)曾某的彩电、冰箱。王某应通过向法院起诉或者协商等其他途径来解决此问题。

     （来源：检察日报）

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