要房子还是要赔偿买主说了算

汪洋中的孤舟 · 发表于 2010-3-29 19:24:25

本帖最后由汪洋中的孤舟于 2010-3-29 19:25 编辑

   据媒体报道，近段时间，一些业主坐地涨价现象突出，有些业主甚至赔违约金都不卖房。  　
　据21世纪不动产统计，当前前业主跳价引起的纠纷，占到了二手房交易纠纷的约六成，业主通常都愿意双倍返还买主定金而毁约。  　　
   分析人士认为，房价上涨是一个原因，而业主心理预期看涨也是跳价的重要原因。  　　
   有多年房产纠纷审理经验的北京朝阳区法官江诗伟解释，买房人有权要求卖方继续履行合同。  　
  　卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿损失。  　　
   由此可以看出，排在第一位的违约结果就是继续履行合同。  　　
   这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。
   法官称，卖房人双倍返还定金只是一厢情愿，但承担违约后果的方式不是违约人选择的，而是“受害人”选择的。

汪洋中的孤舟 · 发表于 2010-3-29 19:29:53

　【温馨提示】

　　应对卖房人毁约“借口”

　　在诉讼中，卖房人毁约都不会承认是因为房价上涨，而是要挑出买房人的过错，比如买房人没有按时支付首付款等，再就是称自己配偶对卖房不知情。法官称，这些“借口”能否导致合同无效要视具体情况具体分析。

　　借口一买房人违约在先

　　对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为的，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。

　　如果买房人只晚交了一两天房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。

　　在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。

　　借口二配偶对卖房不知情

　　有些房屋属于夫妻共同财产，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效，所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况也较多。

　　在审判中，法官会要求卖房人提供配偶不知情的证据，询问卖房人为什么没有将卖房的事情告知配偶。

　　再者，买房人也可以提供在看房或者签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实情况，从而做出判决。

　　如果因为配偶不知情导致合同无效，买房人还可以向卖房人追讨相应损失。

汪洋中的孤岛 · 发表于 2010-4-4 18:29:21

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汪洋中的孤岛 · 发表于 2010-4-4 18:31:41

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汪洋中的孤岛 · 发表于 2010-4-4 18:31:58

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汪洋中的孤岛 · 发表于 2010-4-4 18:32:14

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汪洋中的孤岛 · 发表于 2010-4-4 18:32:37

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汪洋中的孤岛 · 发表于 2010-4-4 18:32:53

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汪洋中的孤岛 · 发表于 2010-4-4 18:33:10

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