关于验房，我们宁海人需要知道的那些事儿

小城故事

      

      一、为啥要验房      
      在拿到钥匙时，很多人不知道为什么要验收新房。有人认为，验收新房就是把面积测一下，看多了还是少了，好找开发商算帐。也有好多人认为质检站都已经验收了，自己再验收多此一举。还对于房屋的面积，有房管局的认定，一般情况下是在合理的误差范围内的，不会差了大数。对于质检站的检查，建设和房管部门对房屋的验收石家庄质检站房屋质量是见证取样检测以及抽查，所以主要针对整个工程，从中做抽样检测，并非针对每户业主的服务，所以质检站不会入户一户一户检查的，按户检查一般是建筑单位自检。从收房时看到墙面处理过的空鼓，可以知道，他们确实自检过，也处理过了，但是自检及处理后的房子，是不是入住后不会引起问题？是不是在装修的时候有需要处理的问题？这些都要在拿新房钥匙的时候进行检查。
      二、谁来验？      
      如果自己懂可以自己验，如果自己不懂找一个专业的来验，我了解到的石家庄的验房费用有如下几种收取方式，1、房款的千分之一，2、按建筑面积每平5元，3、双方商量一个一口价。以100平的房子为例，验房的费用在300-1000不等。也可以找自己定的装修公司的人来验。论坛里的同学，只要满足条件的可以申请公益验房，验房的时间是每周二的下午。
       三、验完以后怎么办？
       验完后，有一些问题可以在装修的时候处理而且不会增加装修的费用，就要在装修的时候提醒工人，注意给处理一下。有些在处理的时候是要增加费用的，比如墙面、顶面的平整度误差非常大，靠油工不能修复、或是墙体的垂直度差或是墙体扭曲，这些要是在装修的时候处理，就要增加很大一笔费用，可以与物业协商，提出要求由物业来给处理。门、窗、玻璃、强弱电等室内设备有问题的，让物业修理或更换。
      四、验什么？
      入户门、门、窗、天棚、墙体、地面、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水电煤气表，下面把常见的某些问题给大家说下吧：
       1、墙面、顶面
      看墙面、顶面的平整度、裂纹、空鼓、漏雨、墙面的垂直度等
      好多的人认为，这些在装修的时候工人就自动给处理了。其实这里面是大有问题的。如果平整度和垂直度的误差太大，是无法靠油工正常的石膏、腻子找平修复的，如果想达到墙体装修完平整度及垂直度在误差范围内，就会在装修的正常报价外有额外的费用产生。在验房中如果发现了这些问题，可以让物业来处理，或是跟物业协商一个合理的经济补偿，可以在达到好的装修效果的同时降低自己的损失。
       2、排烟、排气
      厨房及卫生间的风道口不合适，在各小区里都是常见的通病，要么小，要么低，甚至还有不通的，如果不在装修时处理，不会但影响将来入住后的排烟、排气等的正常功能，还会影响吊顶的美观。
      3、强弱电
      空开是否能控制各个电源，所有灯是否能亮？所有插座是否有电？检查插座：相位是否正确，否则误触电时无法及时断电危及生命。绝缘情况是否良好。
      4、水、电表
      水、电、煤气表是否正常。曾经有位同学在收房时没有记录水表的读数，等入住后交水费时才发现，水表的读数已经走了几百吨水了，这种情况下，只能自己承担水费。
      关于验房就说这么多吧。

空~白

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