中肯评论华山嘉园事态

假装潇洒

        大家有缘居住在同一小区，本应和睦相处。有了不同意见应在桌面上协商解决，存同化异为好。        首先声明： 我是华山嘉园小区住民，对近段时间本小区所发生的纷争作我本人一个中肯评论。有可能引起双方的不满，但是我据我所见事实说话，有不到或偏差之处请补充说明。以事论事谢绝人生攻击。
        本小区居民入住多年，一直由嘉和物业公司打理，于今年夏天成立业主委员会。业委会的 功能是协助并有效监督物业公司在管理中做好沟通和完善工作。本小区有地下停车场和地面停车场两处，因为是安置小区居民多为原华山村村民，相对来说给物业管理工作带来一定的难度，并出现相邻小区和附近写字楼的车辆24小时有停放本小区之内，所造成的后果是地面停车凌乱，包括堵塞消防通道，内外都堵塞，车辆通行困难时有小状况发生。
       业委会成立之后首先解决和规范小区地面停车凌乱与停车难问题，划分了停车位并对管理细则与收费明细作出了公告张贴，中间有一段时间的过渡期。收费标准为1000元人民币/年。收费理由为：所有有地下车库车位的都停到自己相应的车位中去，地下车位业主拥有自己的产权与确权。地下车位的卫生费与管理费为360块/年。此收费基本没意见存在。但是在管理上确实有存在不同意见，包括我自己。地面停车位确为全体业主共有，业委会说明1）有地下停车位的、包括所有老人家或者没有购买车辆的住户已经让出地面停车位给与地面停车者作出收费并制定出了收费标准。说明2）所收款项的用途用于补贴所有业主的物业管理费和地面停车位 制作成本维修。在业委会的调解下物业管理费有所下调至算是合理之内。在交进此款项后同时扣除相应应收物业管理费。争论焦点在于地面停车位1000块/年过高。本人建议一：第一年就按此数字收费，因为划分车位所需成本较大，建议下年度逐减至合理价位。建议二：业委会增补非华山籍业委，听取不同意见更有效提高管理工作。建议三：充分监督此笔款项的运作与流向，真正做到公平公开公正。       补充说明：此次纷争业委会与居住户欠缺有效沟通与协调，双方都欠缺冷静之态度。我观察了两天有不同意见存在的有华山籍居住户和非华山籍居民，大家都拥有相同的诉求。总的希望业委会与物业管理公司更加细化管理工作与倾听民意作出改善使管理工作减少纷争、更加成熟。此次参与拦车的华山籍村民据我观察都是自愿参与的。该不该执行应该看民意是赞成还是反对的比列。
       希望大家有更好 观点意见与理由的话作出合理建议与指正。希望所有居民和谐共处共同发展。华山嘉园是我们共有的家园。
  

假装潇洒

是人身不是人生

三丁88

假装潇洒 发表于 2018-12-3 07:40
是人身不是人生

停车该规范，且有一定难度，但照明补全、卫生整顿、监控修复等等总可以着手改进吧？业委会、物业若有心做、用力做，可以做、应该做的，太多了！

来自安卓客户端

a735422780

个人认为：地面规划停车位会产生一定的规划费用及后续的卫生费及管理费 而地下车位的卫生费与管理费为360块/年 地面车位的卫生费与管理费为500块/年 会相对合理一点

osmond

"划分车位所需成本较大"

这个成本有多大？

催化劑

a735422780 发表于 2018-12-3 09:36
个人认为：地面规划停车位会产生一定的规划费用及后续的卫生费及管理费 而地下车位的卫生费与管理费为360块 ...

据我理解是这样的：
地下车位，是业主个人出资购买，拥有100%的车位产权，360元仅仅是物业管理费用。

而地面车位，原则上是属于全体业主所有。而业主是租用该车位，除支付日常管理费用之外，还仍需支付租金。

◤鹏☆鹏◤♀

说什么屁话。本村人都不交物业费了。你让谁给物业公司发工资。

来自苹果客户端

假装潇洒

       以事论事。这里是评论这次停车事件。也不可能把历史遗留下来的问题一次性处理完毕。物业管理有待我们去督促跟进。

假装潇洒

催化劑 发表于 2018-12-3 09:48
据我理解是这样的：
地下车位，是业主个人出资购买，拥有100%的车位产权，360元仅仅是物业管理费用。

...

      关于租金问题大家协商处理，如果双方都能够接受不然就太平无事了。

假装潇洒

osmond 发表于 2018-12-3 09:36
"划分车位所需成本较大"

这个成本有多大？

    需要多少成本业主有权要求公开的