转发一个有意思的简介-关于集体土地开发住宅（不是广告）

潜水的肥青蛙

大兴集体租赁住房项目简介

亮点在于：所谓的集体租赁住房就是原来的小产权房，曾经小产权房因为房价低，全国很多地方都有开发，但是因为小产权房土地性质为农村集体土地，不属于国有土地，影响了政府的土地出让金收入而被明令叫停。

一、政策规定

根据全国人大常委会《关于授权国务院在北京大兴区等33个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》，北京市大兴区是全国农村集体经营性建设用地入市试点范围；北京市发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（市规划国土发【2017】376号）和《北京市规划和自然资源委员会北京市住房和城乡建设委员会关于我市利用集体土地建设租赁住房相关政策的补充意见》（京规自发【2018】64号）；大兴区出台了《大兴区统筹协调推进农村集体经营性建设用地入市与土地征收制度改革试点工作方案的通知》（京兴政办发【2017】36号）。

二、项目概况

（一）项目背景。大兴区位于北京市南部，新城北距市中心13公里，是距离北京市区最近的郊区。宗地四至：东至狼垡纵一路，南至狼垡横一路，西至芦花路，北至狼垡横二路。本项目处在北京市2019年造林计划5450亩森林公园中，距南五环路外侧约700米，距离地铁4号线高米店北站约2.5公里，距京开高速约3.5公里，项目距离丰台科技园丰台科技园总部基地约6.8公里。项目地处高速发展的大兴新城区域，周边配套繁华，毗邻西红门商圈，满足一站式的全天候购物需求。同时项目紧邻总面积达5508亩的狼垡城市森林公园，其由五环景观带、森林康养区、森林涵养区、森林运动区、森林休闲区5个区域组成，繁华与繁花共享。

（二）规划设计。项目总占地面积约5.1万平方米，根据大兴区集体租赁住房项目规划条件要求，总建筑控制规模（地上建筑面积）≦120183.51平方米，建筑控制高度≦45米（局部60米），容积率≦2.5，绿地率30%，建筑密度30%。清华设计院根据以上条件要求进行了户型强排，总共排出16幢11—18层的品质高层共计1002套整体套房。同时配建约4000平米的幼儿园，为家庭教育保驾护航；配建约4000平米配套设施，将会配置社区服务、养老等综合服务设施，提升小区居民及老年人生活质量。项目计划建设周期为两年，预计2022年12月达到入户条件。

项目共计可容纳1002户家庭居住，同时1:1设置车位，满足每个家庭的出行需求。经过层层优化，为每个家庭提供舒适的居住空间，为xx的家人提供理想的幸福家园。

木林森叶

这是目前最好的解决农村宅基地问题的最佳方法。建造小高层就行。一个般为 5层。

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散木

租赁性住房......
只租不卖？

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