自家周围的空地就是“私人车位”？不一定！

扯不断的红尘 · 发表于 2022-3-9 15:23:48

   自家周围空地能否作为私人停车场？房屋周围空地的使用权到底归谁？近日，慈溪市胜山镇一灶村调委会调解了一起因“门前停车”引发的纠纷。
   2月15日，张某去胜山镇庙西路附近的亲戚家串门，将车子随意停放路边。吃完晚饭准备回家时，张某发现自己的车子有明显损坏痕迹，立刻报警，警方找到了划车人王某。原来，当天王某下班后发现“自家车位”被人占用，又无法与张某取得联系，一气之下就拿路边的石子划了张某的车子。
   张某表示，自己停车的地方属于公共区域，并非王某专属车位，王某划车的行为过于偏激，要求王某赔偿车辆维修费并承担修车期间产生的误工费。
   王某不服，认为自己房屋具有合法的产权，房屋旁边的空地自然应归私人所有，平时作为自己的专属停车位也得到了左邻右舍的认可，此次划车只是维护正当权益。
   双方因此争执不休，遂找到一灶村调委会申请调解。调解员认为，此番争议的焦点是王某房屋旁边的空地到底属不属于王某私人所有。根据民法典规定，房前屋后的使用权应根据房屋产权证登记的范围确定。若房前屋后的土地是在产权证的范围内，那么房屋产权人则有合理使用权利；若不在登记范围内，则这部分区域属于公共区域，产权人就不存在独占使用权。
   “张某停车位置位于王某住宅旁边的马路上，该马路是村级自建道路，属于公共区域。如张某的车阻碍了王某的正常出行，非紧急情况下，王某可通过114等渠道通知张某移车；如属于紧急情况，也可报警求助。私自划车属于违法行为。”调解员说。
   “但此事中张某自身也存在一定过错。当时，张某在未划定停车的区域长时间停放汽车，也未在车上留移车电话，114也一直无法拨通张某的电话让其移车，某种程度上阻碍了王某的出行。”最终，在调解员的释法说理下，双方握手言和，签订调解协议：王某负责张某车辆的修理费用，张某则放弃误工费等其他赔偿要求。
   调解员提醒，房前屋后的区域并非一定属于房主私人所有，其使用权要根据房屋产权证登记范围确定。一旦遇到门前空地被占用的情况，切勿冲动行事，应及时与当事人沟通解决。
   来源：浙江法制报