毛坯房，如何验房？

泪痕残

      关于检查开发商的各类资料，就不赘述了，只针对房屋本身的验房做一下分享！
      1.验收工具
      相机或手机（拍照设置为日期水印，以备留存时间证据）、本（纸）、笔、卷尺、空鼓锤（或其他类似的便于敲击墙面的工具）、手机充电器或电笔、打火机、电池等
      2.验收内容
      1、防盗门
      —外观—
      A、检查外观是否有瑕疵，主要检查门扇、门框是否有划痕、掉漆、磕碰等，密封条是否有损坏等。
      B、关上防盗门之后，门扇与门框缝隙是否过大，门框边角是否垂直（用标准直角的物体放在门框边角对比，如手机、直角尺）。
      —牢固度—
      检查防盗门安装是否牢固，门框与墙体填补是否密实、严实。用手抓住门框，稍微用力摇晃，看门框是否有晃动。
      —使用情况—
      A、检查防盗门开合是否顺畅，关门后门扇是否晃动。
      B、是否有自开自关现象（无外力左右时，门自动打开或关闭，主要原因是门没有装正、倾斜）。
      C、门锁是否正常运作。
      D、如有门铃，安上电池试试门铃是否好用。
      PS：如果已计划好更换防盗门，此项可忽略！但该验收的还是检查一下，毕竟是维护自己的权益。
      2、窗户
      —玻璃—
      A、检查玻璃是否有疤痕、裂纹、碎裂等，是否甩上油漆、涂料、腻子等等。
      B、有纱窗检查纱窗是否完好。
      —窗框—
      检查窗框是否有划痕、损坏、变形等。
      —使用情况—
      A、开合是否顺畅（是否过紧、过松），是否能开到最大。
      B、窗锁（把手）是否使用顺畅，若为平开、内倒窗，各个状态是否开关平顺。
      C、开窗是否碰旁边的墙、管道等。
      PS：如果已计划好重新封包窗户，此项可忽略！同防盗门，该验收的还是检查一下，毕竟是维护自己的权益。
      3、电
      —拉闸断电—
      检查总空开及各分路空开是否能正常控制室内的灯具及各插座。
      —开关插座—
      A、检查开关插座是否牢固。
      B、用充电器或电笔检查插座是否好用。
      C、检查开关是否好用。
      —弱电—
      A、拉一拉弱电线（有线电视线、光纤等），看是否虚设。
      B、楼宇对讲系统是否好用。
      PS：通常来讲，装修都要重做水电，所以关于水电的验收也不必太苛责，做一下简单的检查即可。
      4、水
      —给水—
      给水的检查一般不太好实现，因为毛坯房通常没有安装龙头，挨个出水点检查，并不现实；而且很多小区在交房时并未通水，比如北方小区冬季交房的话一般都是不通水的，因为要防止冬季冻裂水管。
      所以对于给水的验收，靠谱的开发商一般都会承诺后续发现问题都会负责维修。
      —排水及各种管道—
      A、检查所有台盆、马桶、浴缸的排水管和所有地漏排水是否正常。向排水管或地漏倒水检查排水情况，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
      但是，上一条给水说到，没有通水或者是没有安装龙头，排水的检查也是无法实现的，不过一般装修开工后，装修公司首先会帮忙对房屋做一个检查，其中就包括了排水的检查。
      B、检查卫生间、阳台的废水管道、污水管道、冷凝水管道、雨水管道等是否有破损。
      5、防水
      —闭水试验—
      关于防水，同样的，装修都要重新做防水，所以在验房师防水的检查也基本是可以忽略的。
      关于防水的验收，需做闭水试验，在卫生间蓄水，卫生间最高处水深需至少2cm，建议蓄水48小时，建议蓄水过程中能够多次到楼下邻居家查看状况，以便存在渗漏时能够及时发现。
      —渗漏—
      A、检查地面、墙体、墙角、窗户周围、顶棚（顶楼无阁楼情况下）有无渗水。（下雨天检查是最好的，天气好的时候基本看不出来）
      B、检查房屋墙面、顶棚是否有变色、起鼓、脱落、发霉等现象。
      6、地暖
      大城市楼房现在地暖都是标配了，而且后期装修不再重新改地暖的人不在少数。关于地暖的检查，通常物业会安排专人陪同现场打压测试。
      7、烟道
      点燃打火机，靠近厨房、卫生间的烟道口，如果火苗内窜明显则表示排风通畅。
      8、各种表
      记录电表、水表、燃气表的读数。（注意电表，总空开关闭后是否空转）
      9、墙面、地面、顶棚
      —检查墙面、地面、顶棚总体状况—
      是否有裂纹、破损。尤其是阳台，检查是否有裂纹，有些是抹灰层裂纹，问题不大，如果是结构裂纹（宽、深且长）就要注意。
      —空鼓—
      检查墙面、地面的抹灰层是否有空鼓现象。用小金属锤（空鼓锤）轻轻敲击墙面或地面。听到“空空”的空响声，就是抹灰层与墙(地)面接触有空洞。需铲除此部位后重新抹灰处理。
      —平整度、垂直度—
      用专门的靠尺检查墙面、地面的平整度。国家规范地面平整度：2m靠尺那允许偏差±4mm，墙面平整度：2m靠尺那允许偏差±3mm。
      不过我们自己验房一般不会带2m靠尺，可以侧面肉眼观察一下，平整度和垂直度不是太差的情况下，装修过程都是可以处理的。
      10、层高
      用尺测量层高，多选择几个点测量。各个空间位置的层高不应差距过大。
      基本就是这些了，总之验收新房，细心一点就好，发现问题，记录下来，督促开发商和物业及时解决，很多问题在装修阶段也都是可以调整的。
      来源：网络

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