房东同意提前退租，押金能退吗？

远方

      租客中途退房，房东同意了，押金还能要回吗？近日，舟山市定海区人民法院审理了这样一起房屋租赁纠纷案件，最终判决租客仍要向房东支付违约金。
　　今年2月，租客赵某找房东王某租下一套公寓，并签订《房屋租赁合同》，明确约定租期一年，月租金1800元，押金1800元。如果一方违约，需向对方支付一个月租金作为违约金。
　　刚住满一个月，赵某因个人原因向王某提出：再租一个月就要退房。王某表示同意。4月，赵某搬离公寓，并想找王某退押金，但王某拒绝了他。于是，赵某将王某告上法庭，要求退还押金。
　　王某认为，对方提前退租已构成违约，按合同应支付1800元违约金，这笔钱可直接用押金抵扣。但赵某认为，此前王某已同意他退租，不能反悔。
　　法院审理认为，赵某与王某签订合同后，王某依约交付房屋给赵某，赵某提前退租的行为确实构成违约。虽然王某同意解除合同，但并未明确他放弃要求赔偿违约金的权利。因此，王某有权要求赵某承担相应的违约责任，支付1800元违约金。但考虑到双方履约期间，王某出租的房屋曾出现噪音，对赵某的生活产生一定影响，法院酌情确认赵某向王某支付违约金1300元，该违约金可与赵某交付的押金进行抵销，即王某需向赵某返还500元押金。
　　法官提醒，房屋租赁合同履行过程中，租客因自身原因提前退租，房东同意的，可以认定双方合意解除租赁合同。双方解除协议时，房东没有明示放弃同意免除租客违约责任的，不能以双方在合意解除时未约定租客的违约责任，而推定作为守约方的房东实际放弃了向作为违约方的租客主张赔偿损失的权利。租客仍然需要按照租赁合同的约定承担违约责任。即使租赁合同中没有约定具体的违约条款，房东也可要求承租人承担违约责任，赔偿因提前退租造成的房屋空置费用等合理损失。
      来源：浙江法治报 记者 马丽红 通讯员 刘燕波 倪媛媛

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