[法官说法] 城里人购买农村宅基地反悔成讼------法官：买卖农村宅基地不受法律保护
案情回放：2012年5月，城镇居民詹某经人介绍，与村民殷某签订了一份房屋买卖合同，约定殷某将他的128平方米的农村宅基地以50万元的价格卖给詹某，詹某先付定金5万元，余款在一个星期内付清，并约定了违约金。当日，詹某就将定金5万元划入殷某账户。
几天后，詹某从别人处听闻宅基地买卖关系不受法律保护，即与殷某联系，希望取消合同，并要求殷某返还已收取的定金。但是，詹某的提议却遭到殷某的拒绝，詹某多次讨要均无果。
无奈之下，詹某向海宁法院起诉，请求法院判决双方的买卖宅基地行为无效，并要求被告返还定金5万元。
日前，经法院调解，詹某与殷某达成调解协议，法院确认该宅基地买卖合同无效，被告殷某一次性返还詹某4.5万元。
法官说法：
我国《土地管理法》第65条规定：“禁止村民将宅基地上建设的住宅向城市居民出售，禁止城镇居民购买农村宅基地。”农村宅基地属于集体所有，因此，农村村民对宅基地只享有占有和使用的权利，没有擅自处分的权利。
据此，本案中詹某与殷某所签订的宅基地买卖合同，实为无权处分，买卖合同自始无效。近年来，农村宅基地，特别是城镇郊区农村宅基地的买卖和转让屡见不鲜，此种行为不受法律保护，因此有此想法的人应慎重考虑，引以为鉴。
来源：浙江法制报 通讯员 何素静
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