[法官说法] 业主诉物业私划车位收费法院不受理 应由业主大会授权业委会起诉

水手

      案情回放：

　　李先生是嘉兴某小区的业主，最近他不经意间发现，所在小区的物业公司未经业主委员会或全体业主的同意，私自在小区内公共道路边上划出了许多车位，甚至还占用了一些绿地来建造车位，并向停车的业主收取管理费。

　　李先生非常恼火，认为物业公司拿小区业主的权利为自身谋利，侵害了全体业主的权利，当然也侵害了自己的合法权益。于是，他一纸诉状将物业公司告上了法庭，要求物业公司恢复原状，并返回已收取的管理费。

　　近日，法院经审查后，以李先生起诉不符合法律规定为由裁定不予受理。

　　法官说法：

      根据《物权法》第73条的规定，“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”因此，物业公司占用的道路及绿地系全体业主共有，而非李先生单独所有。

　　另外，根据《物业管理条例》第51条规定：“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的公共利益。”物业公司私划车位收取租金，损害了全体业主的共同利益，依据《物业管理条例》第11条，应当由全体业主行使诉权。

　　那么，如何行使该项诉权？李先生可以提议召开业主大会，通过表决形成会议决议后由业主大会授权给业主委员会，以后者的名义向法院提起诉讼。

      来源：浙江法制报 通讯员　侯立伟