|
|
房地产市场在沉重的喘息中似乎抓到了救生圈。从最初的地震灾区成都到西部地区的重庆、西安，再到中部地区的长沙、武汉，再发展到东部沿海的福州、厦门，政府救市潮在全国蔓延，已有18个城市相继推出救市政策。以长三角的两大城市上海、杭州为例，杭州市政府近日发布的《市政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》,其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施；而上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》,上调补充住房公积金贷款的最高额度,符合条件的家庭最高可贷60万元。（《南方日报》10月16日）
在此背景下，"房地产的春天很快到来！"世茂集团董事局主席许荣茂在接受采访时认为，包括房地产在内的多项刺激内需政策将会陆续出台，从现在到年底将是政策密集出台期，"房地产的春天将很快到来"。此时此刻，我们可以想象到房地产商们舒展眉头的样子，只是如果他们的春天很快来到，那老百姓的冬天还远么？
这样的感慨不是没有根据。在《全国18城市出手救楼市》新闻的背后，是浪潮汹涌的反对声。如果说之前政府是否该出手救市的争论仅仅局限在专家学者之间，那么现在面对既成的救市事实，这场PK势必会将天下百姓席卷进去。城市的房价涨落，对于那些试图通过个人努力进入这些城市的人群而言，往往象征着门槛的高低和计划的长短。在经历了一段时间楼市低迷房价下跌的心理安稳期后，面对政府救市的举措，楼市有可能回暖房价继续上涨的可能，老百姓的焦虑可想而知。
在目前中国的房产市场江湖格局中，很难把房地产的春天和老百姓的春天统一起来。在老百姓的思维路径里，房地产业在地方政府GDP中占有相当重要的比重，房地产的低迷一定不利于GDP的增长，没有GDP地方政府就没有政绩，政府官员无法升迁。而政府官员的住房问题一般都是不存在的，所以更多时候地方政府可能会和房地产商站在一条利益线上忽视老百姓的利益诉求。
我想出手救楼市的地方政府当然也该明白救市举措所承受的道德风险，中国房地产业在百姓心目中形象不佳，举个并不十分恰当的比喻，"为恶人两肋插刀"显然不是侠士所为。可事实上，政府与楼市的关系显然不能用侠士与恶人的江湖语言来解释。救市与否，政府的决策是统筹宏观全局的，房价高低并不见得是救市的最终目的。最通俗的例子来说，如果开发商倒掉，失业率也会上升，这对普通百姓也没什么好处。那么你能认为老百姓反对政府出手救市是因为他们只想着自己不考虑全局，是不道德的老百姓吗？
当然不能。别指望老百姓一个个都成为经济学家，能够理清房地产在国家经济中的动一发而动全身的利益格局。你去给老百姓讲"房产业低迷会引起土地财政资金的紧张，土地价格进一步下跌，相关交易税会进一步减少"，没有多少人会在乎这些。在经济链条的相关性中，这些环节离老百姓的直接利益还远着呢，他们只能用最切身的感受来评价政府该不该出手救楼市——他们的切身感受的重要根据之一就是房价的高低。
我承认老百姓批评政府出手救市的声音"重情感判断而轻理性分析"。在这浪潮汹涌的反对声中，老百姓只是希望通过自己的声音将民生困境呈现，成功地让包括政府和房产商等在内的更多人看到，在这种观点呈现的过程中得到宣泄和抚慰。
以此而论，参与讨论的老百姓是不需要借助任何"理性分析"的，他们只是通过一场虚拟的"选举"，营造一种自我聚集和群体选择的美好幻象。
可是，我们更应该严肃地认识到，关于房地产业的PK，包括这次的救市PK，关乎它的讨论牵扯到公平、正义、真相、均富等一系列现代社会无从回避的社会学、经济学关键词。房地产的走势与价格变动，既与千家万户切身相关，又附着着中央政策、地方政府、开发商、银行的多层次多面向互动，这是一道无法回避的社会难题。关于他们的PK，无论谁输谁赢都不是最好的结果，共赢才是唯一的出路。明乎于此，政府在搀扶房地产商的时候，千万也别忘了送一根拐杖给老百姓.
|
|
狗仔卡
发表于 2008-10-17 13:33:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
变色卡
显身卡
楼主
