买房，千万别被降息给忽悠了 (

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    买房，千万别被降息给忽悠了 (2008-11-02 21:36:33)
标签：金融危机 降息 救市 买房 房价 高汉明 房产   

高汉明



10月，央行两次宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。其力度之大，“反常之举”，一时引得全国大章小报、电视网络上都是关于“两率”下调的声音。


这次降息，标志着从2004年10月以来持续了长达4年之久的加息周期的结束。这次降息，让开发商兴奋异常。潘石屹就表示，央行降息对开发商来说是“终于来了‘解放军’，幸好，来得还不算迟”，他认为按揭贷款利息下降会拉升一部分购房预期。


可令潘石屹失望的是，市场没有如他所说的那样，而且销售量在逐渐下滑。这似乎印证了电视剧《亮剑》中的一个故事。李云龙攻打平安县城时，丁伟帮忙阻击疯狂援助平安县城的鬼子时，说过一句话“敌人越疯狂，越说明阻击的必要性！”。政府越救楼市，说明楼市越有可能下跌！所以，消费者依然观望，没有被救市所“感动”。



一、长远来看，降息并不能减少买房所付利息



有专家和媒体针对央行两月三次降息，帮买房者算了一笔账，这样下去，20年后，假如借贷50万元，会少交利息4-6万元。甚至还有人算得十分离谱，说买一套80万的房子，在降息后，可以省20万元利息。


如此算来，真的是天上掉馅饼的好事。可是，这种算法，绝对是忽悠买房者的一种算法。因为，等到加息的时候，买房者又要连本带利地还给银行。


利率虽然暂时降了，如果一直到还完贷款都不加息，而是一直降息，那绝对是很令人高兴的事。可是明年、后年，乃至若干年，利率就不能加吗？要知道银行贷给买房者的款利率可并不是固定利率，什么时候加息，什么时候降息，都是银行说了算。


这次降息，表面上是为买房者着想。可实际呢，是为了开发商和银行。假如国际金融危机得以缓和，国内经济稳定发展，银行就又有可能加息。那时，买房者享受到降息带来的好处，又会被“加”走了。


一般来说，按揭的人，80%以上的都是选择还贷10－20年。这样算来，你只能省3－5年的利息，省了多少钱？买房之前，还是好好算算！



二、降息，消费心理别受影响


中国老百姓的心理素质一向不太稳定，遇事就爱激动，一激动就爱掏腰包。哪知，往往一掏腰包就上当受骗了。媒体经常报道一些老百姓上当受骗的故事，其实不能怪别人，只能怪自己的的心理素质不稳定。


降息，老百姓的消费心理的确很容易受到影响。救市第二天就有老百姓议论：“救市让我们买房便宜了很多，可以考虑买房了。”“政府救市，说明市场会回暖。”并且，观望的心理开始在摇摆了。


我要说的是，你的消费心理，千万别轻易受降息的影响。因为，你一不小心，就会被降息给忽悠。为了说明这点，用三点来佐证：


1、降息，并没有改变房子的价格。也就是说，现在房子本身并没有怎么降（个别一线城市除外），还是保持在高位。你现在买房，并没有抄到底。


2、目前的大环境下，房子大涨的可能性很小。既然涨的可能性很小，而降的可能性很大，最好的办法是静观其变。


3、没有足够的经济实力，最好不要现在买房。国际金融危机，什么时候是个底，谁也说不清。现在国家许多企业倒闭，没倒闭的也开始裁员、降薪，这种事情，说不定哪天就会落到你或你家人的头上。如果这样的不幸发生了，你是否还有能力还贷和维持你的生活水准不大幅下降？





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jinweidaa

不发表

hl-911

很有道理，让金融危机把中国经济的泡沫都给挤干净了去，真以为中国的经济有这么好吗，我操

ciciheyhey

前面看得糊里糊涂的
但是最后三条看懂了。。。

nhfod

窝窝头

觉得非常有道理