关注房价风向标

NO（惆怅）

预测到2012年第二、三季度，房价将有大幅下降的可能，降价势头将由城市的边缘区域向中心区域扩散。

不过，这种“大幅下降的可能”是有诸多前提，包括：政策面仍旧严控，开发企业融资困难等。

绿皮书认为，目前房地产市场正处在价稳量跌向量价齐跌转变的过程中，调控的基础并不牢固。未来存在两种极端的风险，即住房市场大幅下跌或者报复性反弹。房地产市场各相关主体围绕限购政策展开了激烈的博弈，开发商寄希望于取消或放宽限购，投资投机者重返市场。绿皮书担心，地方政府将不断产生柔化、瓦解限购政策的冲动，一有机会将试探性地放松调控。

中国社科院财贸所研究员倪鹏飞建议,继续坚持从严调控不动摇，完善调控行政措施，“防止报复性反弹”。同时要建立房地产调控的应急机制，做好房价下降应对预案和应急机制，避免房地产市场“硬着陆”。