地产江湖的文人印记

fireme

地产江湖的文人印记
梁 才
一
2006年夏末，因做记者结识的云南H州委宣传部副部长L女士赴该州w县任县委书记，无意间我和我的合作伙伴便闯入了地产圈，过了一把开发商的瘾。其时，我们在昆明开了一间颇具规模的重庆火锅店。L副部长履新县委书记，由分管新闻宣传的州官成为掌握一方大权的“一把手”；作为老朋友，自然应以示祝贺。于是，请了省委宣传部领导和一班新闻媒体朋友聚会。席间，新老朋友话题便自然扯到了新任书记的政绩应该如何建立；应该如何为官一任，造福一方？大家都想听新书记有何高见，这新官上任三把火如何烧？却不想L书记淡淡一笑，便将“皮球”踢了回来，说：“在坐各位都是走州下县，见多识广的媒体精英和省委领导，我正要好好讨教呢。” 说罢，端起酒杯向众人敬酒，言辞恳切，情深意长。于是乎，众人乘着酒兴便纷纷为L书记支招。有人说应从教育抓起，w县为彝族自治县，教育基础薄弱，而L书记恰好是西师政教系毕业的高材生，抓教育得心应手；有人认为应从抓工业入手，w县为农业县，工业乃一张白纸，但该县却拥有丰富的铁矿、铜矿资源，还拥有海量天然花刚岩，应与大企业联手，招商引资，以工业为突破口，带动全县发展，促进彝民增收致富；更有人提出应以旅游业为突破口，该县拥有号称“西南第一山” 的狮子山，有金沙江大峡谷，有彝寨及各处富有特色的景区景点，且离昆明仅仅80余公里，高速公路正待开建……凡此种种，不一而足。但L书记只是饶有兴致的听着，不吭声。少顷，将目光移向我说：“怎么不见梁大记者的高见？” 美女书记点将，而且作为聚会的主人，我不好再做推让。于是说出了我的观点——抓城市建设。其理由有三：一是城市建设符合当下城市化的主导方针；二是城市建设见效快，三五个项目完工就能改变一座县城的面貌；三是城市建设能迅速改变地方财政的状况，惠及城市居民和周边农户，为第三产业的发展奠定基础。为了增强说服力，我又欧美的城市化进程到中国的造城运动；从国际大都市，到小城镇建设；从房地产拉动经济的作用到土地财政；如此等等做了一番现炒现卖的阐述。L书记虽然没表态，但从她的眼光中分明流露出一种激动和兴奋。她再次端起酒杯以w县30万彝族同胞的名义，欢迎各位到w县光临指导。
L书记祖籍重庆人，出生在云南，高中毕业以全州前5名的成绩考入西南师范大学政教糸，毕业回云南后当过教师，宣传部干事，理论科长，在我结识她时巳是州委宣传部副部长。因为祖籍重庆又在重庆上大学，与四川、重庆人打交道便特别亲切。她身上有着重庆妹子火辣、热情的特征，更有着聪明伶俐，敢想敢干的闯劲。
事隔两周，我和公司领导班子成员开着两辆车前往w县拜访L书记。这是我第二次到该县。上一次去该县是2000年夏天，应一位矿泉水公司老板之邀，为其做推广策划。印象中该县城就横竖两条街加108国道形成的“围城路”。城在狮山下，街道狭窄破旧，房屋低矮简陋；城中牛车马车穿街过市。说是县城，但仅有区区2平方公里，不及四川一个大的乡镇。城内居民2万余人，除去县直机关、学校等单位人口便是近郊农民，外来人口少，一幅荒芜景象。时隔6年，再次造访，除了城郊多了些农民自建小楼外，城市几乎没有什么变化。看到此情此景，我心里开始打鼓，要在这样的地方搞城市建设行得通吗？我为冒昧提出的观点感到后悔。
L书记选在了狮山的庙里接待我们，除法师外尚有建设局长、组织部一位女副部长和县委办主任。品着香茗，在香火燎绕的庭院里我们开始了w县城市建设的深入交流。建设局长带来了w县城市总体规划图，居高临下，我们将县城一览无余。在建设局长的指点下，书记对城市规划谈了她的想法。L书记对原有城市总体规划甚为不满，认为一是小气，二是没有充分利用狮山走势和绕城的小河规划出一座富有民族特色的新城。她提出了以狮山大门向下为中轴线的修订主张。至此，我才知道，L书记到w县履新是有备而来，而以城市建设为突破口，撬动w县的发展巳是她多年研究的课题。我们的谈话自然十分融洽和投机。此时，我才暗自庆幸自己花了三年功夫对房地产研究和以营销策划、代理销售为起点的房地产操盘经验帮了大忙。在谈到地方经济的落后和城市建设的滞后是否成为城市化进程的障碍时，L书记彻底打消了我的顾虑。她告诉我一件事，与w县仅相距10余公里的另一县，原本有三分之一为w县的地盘，调至昆明市管辖后，城市化进程突飞猛进，近年来，w县在该县城买房罝业者有千余人。造成w县城市建设停滞不前的原因是过去以农业为主，无人过问城建，建设局长手中的城市总体规划还是1995年俢订的。
至此，我们参与w县城市建设的事巳无悬念。接下来L书记安排建设局长亲赴深圳请规划院修改城市规划，我们则寻找地块规划项目、组建新的房地产开发公司。L书记邀请一行人到山脚下一彝家餐厅午餐。寺庙法师将一行人送出大门，却请书记留步，我有意无意间放慢脚步，听到法师与书记谈起修编w县风物志缺经费的事，书记面露难色，说财政资金如何吃紧，我一步靠上前问差多少钱？法师左手捻动佛珠，右手大拇指和小拇指比出了一个六字。我连声说：这钱我们公司捐！法师双手合十，说：“阿弥陀佛！谢过施主！” （待续）

枫竹

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