总算理解温总的“促成房价合理回归”的含义了

烂蛤蟆

普通房标准的上调，意味上面认为现在房价是合理，房价在上涨，只要再上调一次标准，那房价又成了合理的了。
怪不得全国各地都在上调普通房的标准。

多城市调整普通住房标准 巧妙调控鼓励刚需

继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，上海也加入了调整普通住房标准的阵营。

从3月1日起，上海将调整本市普通住房标准。市场普遍认为此举将有助于刺激成交量的增加，不过中国指数研究院副院长陈晟告诉记者，相对于其他措施调整，此举是一个非常巧妙的做法，但因为时间较短，标准调整对上述城市住宅成交量的影响尚待观察。

上海确定普通住房的标准包括二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积，此次调整的是其中的价格标准。上海市住房保障和房屋管理局方面称，根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估，价格标准调整为：内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

自2005年起，上海普通住房标准已进行了三次调整，目前执行的标准是2008年11月制定的，即“内环线以内的低于245万元／套，内环线与外环线之间的低于140万元／套，外环线以外的低于98万元／套”。比较可以看出，此次价格标准调整幅度较大，特别是外环外，调整幅度达到63%。

由于近几年房价的迅速上涨，使得原有标准下的各城市的普通住房占比也迅速下降，因此调整普通住房标准有其客观必然性。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，此次普通住宅标准调整，将使得上海市新建商品住宅中普通住宅的比重由原来的不到两成提升到六成以上，二手房更将超过八成。

从去年12月1日起，武汉市调整普通住房标准，取消之前的单价7000元限制，将中心城区总价范围从之前100万元扩大到140万元。此举使得武汉全市七成住房成为普通住房。

由于从非普通住房转为普通住房，可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本。因此市场普遍认为，普通住房标准的调整，将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。

比如，上海内环内一套89平方米，此前以150万购入，现在总价300万的房源，以普通住宅与非普通住宅及持有是否满5年区分，房东需要缴纳交易税费相差约3万~8.3万元，首次购房者则在4.5万~6万元不等。两者合计最大优惠幅度约在14.5万元，占总价的4.8%。

黄河滔表示，按以往经验和北京去年12月（普宅标准放宽后，交易量由0.8万套水平放大到1.3万套）的情况，结合首套房利率下调优惠，上海市场粗略估计或刺激成交量上升20%以上。

陈晟对记者表示，地方政府以调整普通住房标准，是一个很巧妙的做法，不仅鼓励了刚需，而且是中央政府可以接受的方法，避免让人觉得是在整体放松投资、投机性需求。

宁海无双

{:soso_e176:}

烂蛤蟆

{:soso_e140:}

甬台温

影帝

赤壳虫老妖

大忽悠！

心随乐动

呵呵，买不起就不买，住乡下就可以了

天与地

一间茅屋足够已，什么？？不能接电？怕着火？？破坏生态？？有没有宽带接啊？我只想在山上造个草屋嘛，不用这样那样的审批吧。

烂蛤蟆

以上新闻就是来自百度和腾讯。

hejbb

路过

shiqihuo

烂蛤蟆 发表于 2012-2-17 11:51
以上新闻就是来自百度和腾讯。

{:soso_e113:}你那只是评论，你来看看实际数据
一月我国楼市成交量全线下滑 房价理性回归可期中国网2月17日讯 (记者 张少雷) 各地房地产在经历2011年多项调控政策洗礼之后，毫不意外的在2012年一月迎来寒冬。春节期间，中国各地区楼市零成交或低成交的消息占据各大媒体的版面。即使近期不断传出地方政府疑似放松房地产调控的消息，但中央政府坚持楼市调控的决心，使得楼市调控政策难有实质性松动。因此，在2012年房价将实现“理性回归”或许可期。
　　新房和二手房成交全线下滑 百城均价环比下跌
　　据2月3日中原集团研究中心监测数据显示，2012年第一个月，在房地产调控政策依然从紧及春节假期的双重影响下，1月国内楼市整体陷入冰点，各地新房和二手房成交量全线下滑。
　　据监测数据显示，2012年1月10个重点城市新建住宅成交量环比上月下降5成多，与去年同期相比减少近7成。一线城市中，北京降幅最大，成交量为44.09万平方米，环比上月减少65%，与去年同期相比也有64%的降幅；上海成交62.58万平方米，环比上月减少44%；广州成交 21.49万平方米，环比减少42%。二线城市中，青岛降幅最大，成交量仅19.79万平方米，环比上月骤降76%，与去年同期相比降幅超过80%；天津、南京、厦门、成都、武汉等城市均有3-6成的降幅。
　　各地二手住宅市场也异常冷清。据监测数据显示，2012年1月5个重点城市二手住宅成交面积环比下降46%，与去年同期相比下降近8成。其中北京环比降幅超过7成，同比下滑9成；深圳和天津环比下降超过4成；上海和广州降幅约3成。
　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，60个城市环比下跌。
　　地方政策试水均被叫停 楼市调控不会局部松绑
　　近来，不断传出地方政府疑似放松房地产调控的消息，再次引发人们对楼市调控政策的高度关注。今年调控任务仍很艰巨，在种种压力面前，中央是否会放松调控，允许各地擅自放宽政策？
　　1月22日，广东中山被曝出将商品房限价从5800元/平方米上调至6590元/平方米；2月9日，安徽芜湖又冒出“对首次购商品房者免契税给补贴”的地产新政……这些被业内看作楼市调控松绑的“苗头”开始不断涌现。尽管芜湖市当地政府一再强调出台地产新政的目的并非“救市”，但公布3天后即被紧急叫停。
　　分析人士认为，这一事件的结果证明：政策放松的可能性几乎不存在。地方政府的这些动作被叫停，显示出中央政府坚持楼市调控的决心，估计年内政策面不会有实质性的松动。
　　业内人士称制定中长期适合中国国情的房地产调控政策是一项长期任务，但从目前来看，房地产市场还需要1—2年的调控稳定期，逐渐剔除其投资属性。他们还提醒，房价和房地产投资不能“一头向下”，应保持政策的持续性和平缓性，在房地产调控上要讲究力度，再有两年左右时间，使得房地产市场慢慢调整到位。
　　《人民日报海外版》16日的文章称，今年中央的货币政策仍会坚持稳健为主。在当前的宏观调控背景下，地产商和消费者都不应幻想放松调控。
　　楼市疲态尽显 房价理性回归可期
　　放眼全国，楼市疲态尽显，多地出现“最差成交量”，房价也继续维持在下行通道。楼市的“寒冷”开始由一二线城市向三线城市蔓延。专家据此预测，今年一季度楼市行情低迷恐将延长到二季度，房价和成交保持双降。
　　去年底，中央经济工作会议定调，坚持楼市调控。今年1月31日，温家宝主持国务院全体会议时提出：巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
　　对此多数专家认为，在中央一再坚持调控政策不放松的背景下，政策面短期内较难松动，预计上半年房价还将保持下跌态势。一季度市场处于年内最冷状态，二季度住宅成交量可能出现反弹，但价格很难由跌转涨。因此，2012年房价将实现“理性回归”，出现有限的降幅。