本帖最后由 zxyj1113 于 2012-3-24 14:51 编辑
温家宝提合理价位有两点参考。。。其一是用房价与家庭收入的比，去计算合理房价。另一种就是根据商品房的本身价值去估算房价
第一种计算方法，根据国际标准房价与家庭收入比为3-6倍（也就是说3-6年的全部收入可以买一套房），取最高值6倍计算。宁波市区人口（城区居民收入，不含乡镇）2011年人均收入33000左右 家庭收入按2.5人口计算约8-10万元。合理房价应在5000-6000一平米 第二种计算方法：
房价估值： 楼盘总建筑面积/ 占地面积 * 当前位置 商住楼土地出让金（每平米）+建筑安装费（约2000元每平米建筑面积）+基础设施费（约100-200元每平米建筑面积）+开发管理销售等费用及不可预见费约10%+利润10%-20%= 合理的房价标准
以此计算，宁海的房价水平，假如按城区内商品住宅土地出让金8000元每平米计算（可查询宁海国土资源网拍卖价），总面积假设是5-10层建筑，以5倍容积计算。 平摊到房价每平米约2000元不到+2000建安费+开发管理销售等费用10%+利润10%-20% 约等于 5000元，5000-6000元才是宁海合理的房价基础，这还是在高地价的基础上得出的结论。
另外根据大宗商品的涨跌属性。。。如果遇到楼市大萧条，在不考虑今后几年通胀属性的前提下，甚至有希望买到3000-4000的房价，商品涨跌一般规律为：涨时，高价为合理价2-3倍（约10000-15000）。跌时，底价为合理价一半左右（约3000-4000）。。。
以上纯属个人见解，仅供参考。概率事件，如有雷同纯属巧合。
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狗仔卡
发表于 2012-3-24 14:27:31
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