[观察] 动荡之中要租还是要买？

建和

       房政推动下，房地产市场供求关系好像出现逆转，在上海了解到长宁区、徐汇区、静安区、黄浦区、浦东区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区这些中心城区，房产交易量在“金九银十”也未能掀起波澜。

       但这不表示就是买方市场，一直在新华路租房，了解到一些限购政策：当地人二套、外地人一套，而且必须有综合保险或个人所得税缴纳一年以上，有位朋友在OK房网查询到房源信息，电话咨询刚开始，说明需要贷款购房时，对方告知年底前都不可能了，因为额度用完，银行都在收回资金，就算你有资格买房有资历贷款，也只能排个号而已；忽然明白，买房不是买菜，有资格还不够，更得有足够的实力。

       当前无论是新盘还是二手房市场，购买大户型的购房者越来越少，这也拉低了成交均价。同时随着人们观念的逐步转变，“租房过渡”已经为很多人所接受。当前房地产市场“公认”处在动荡之中，很多人表示将选择租房。

       根据调查，OkFang房产频道下的租房板块房源非常充足，页面访问量也很高，说明供需两旺。其中，北京地区的房屋出租信息有近3万条，上海地区为1.7万条、广州和杭州等地也基本有1.5万条左右的房屋出租信息。这些信息按个人房源、中介信息等维度标识的非常清晰，并提供了包括区域、价位、面积、公交地铁附近、大学周边等等筛选条件。在OkFang网络平台的选房便利体现得非常明显。

       建和房地产相关人士也表示，当前用户租房的需求明显上升。很多人计划等待1年左右，看调控力度如何再择机买房。“至少现在房价肯定不会涨了”，是很多人的共识。

       有消费者还表示，买房的成本其实真的挺高，时间精力都是成本，上百万资金的机会成本也在里面。而且一下子套住了许多年的辛勤，想想真不如两千多块拎包就住来的轻松。

     “在如今房产投资价值逐步下降，并且未来评价呈负面的情况下，消费者的这种感受确实有道理”，“租房单次投入小，可随时变换位置，自由灵活，靠近工作地节省交通成本，也不背负长远负担。这些都是优势，所以如果还没有拿定主意去买房置业，租套房子过渡一下不失为一种选择”。

夹软

不清楚