[观点] 保障房你我他都能住上？那还要开发商干嘛？！

建和

       高房价早已备受诟病，民间多将其根源指向土地财政。但是，土地财政对卖地收入的依赖到底有多大，始终是个谜。要稳定房地产市场，主要措施之一就是使地方政府逐步摆脱对土地财政的依赖。

      “全国卖地收入21年涨6732倍，从4.5亿飙到3万亿，这是很可怕的数据。”这样的数据背后是无数耕地被占领，农民失去土地。这几年对土地包括耕地在内粗放式开发已经造成了巨大恶果，对农业生产、城市市民蔬菜等消费也带来了高价格压力。在上海租房的创业者已倍感吃力，不排除会因房价问题导致人才流失，从而降低上海的城市综合竞争力。

       在严厉调控政策推动下，房地产市场供求关系出现逆转，加之外部金融危机冲击、融资成本高企、销售预期转趋悲观，预计不少房地产企业会通过价格调整来平衡现金流压力。而之前根据上海房地产交易中心显示，长宁区、徐汇区、静安区、黄浦区、浦东新区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区等中心城区交易量有所下降，但房价一直没下来，在徐家汇美罗城工作的郭小姐称，其他区域没做了解，徐汇区房价没打下来，在徐汇区租房的成本却上去了。

      “如果权贵阶层为了自身利益，通过保障房解决底层官僚住房问题，引发失业和财富蒸发，中国人不能忍受！”如何申请廉租房、怎样住上保障房，很多人很迫切，但估计只有想象的资格。

       建立在保障房滥竽充数基础上的调控效果，只是吓唬市场，不会真正改变市场供求关系。目前的房地产宏调政策，给两年后的市场带来了两个解决不了的问题：第一，保障房开工之后直接烂尾，有开工数据，没完工数据，烂摊子移后；第二，商品房上市量将会严重下降。可预见的是，商品房住房土地供应下降已成定局，然而商品房的繁荣才是保障房的基础。