[经济纠纷] 房主一房两卖属恶意违约 被判赔偿差价损失90万

清影摇风

绍波 图

　　房主一房两卖 小伙购房梦断

　　被告在上诉期擅自将系争房屋另行处分属恶意违约，

　　理应赔偿原告房屋差价损失90万元

　　李晓欲以530万元的价格买下一套房屋，谁知签好合同后却遭房主反悔。双方两次对簿公堂，法院一审、二审均判决合同继续履行。然而上诉期间，房主竟将房屋以620万元的价格卖给第三人，于是李晓第三次走上法庭，要求解除房屋买卖合同，并由房主返还自己已支付的购房款200万元及利息，另赔偿房屋差价损失90万元。今天上午，闸北区法院审理此案，依法判决支持李晓除返还利息以外的其他诉讼请求。

　　签订协议

　　“80后”青年李晓经营几家公司。两年前，李晓相中了某处一套附有地下室的房子，总面积近250平方米。2010年11月，李晓与房主金铃签订了居间协议，并当即支付定金2万元。

　　同年12月3日，买卖双方签订《房地产买卖合同》，一致协商约定房屋转让价为530万元，李晓应在签订合同后2日内首付房款265万元，剩余的265万元以银行贷款的形式支付，且双方于2011年1月20日前向房地产交易中心办理转让过户手续。合同还约定，“乙方未按约付款的，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的10日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的10日内乙方未提出异议，合同即行解除。”当月，李晓分3次向金铃支付首付款共计200万元。

　　一房两卖

　　2011年1月19日，李晓致函金铃称已备齐全部房款，请金铃一同前往房产交易中心办理过户手续。然而2天后，金铃回函称，由于李晓未按约支付首付款，至今拖欠63万元，故合同应予解除。

　　买房不成的李晓将金铃告上法院，要求判令双方继续履行合同。法院认为，李晓虽未按约全部支付首期房价款，也未申请银行贷款，但金铃并未按照合同约定书面催告，结合李晓于合同约定的过户日前告知金铃房款已备齐的事实，以及诉讼中承诺付款的事实，难以认定李晓的行为构成根本性违约。2011年8月，闸北区法院依法判决金铃协助李晓办理产权过户登记手续。金铃不服提起上诉，同年12月，二审法院作出维持原判的终审判决。

　　然而，随着房价的节节攀升，2011年10月，金铃不顾正处于上诉期，以620万元的价格将房屋卖给了另一名买主，且约定交易中的税、费、中介费均由该买主承担。同年11月底，金铃与该买主完成了房屋过户登记手续。

　　赔偿差价

　　这下，李晓的购房梦是真的破灭了，他再次将金铃告上法庭。

　　庭审中，金铃表示，李晓延迟支付首付款，导致双方合同不能继续履行。基于自己已通知李晓解除合同，故在前案一审期间就与案外买主达成买卖意向，只不过在二审期间完成交易，自己并非恶意将房屋转让。现同意解除双方买卖合同，返还已收房款200万元，但不同意李晓的其余诉讼请求。

　　法院认为，依法成立的合同受法律保护。根据本案查明的事实，双方因合同纠纷涉讼后，法院已作出一审判决，判令合同继续履行，现被告在二审期间擅自将系争房屋另行处分，导致生效法律文书无法执行，该行为显属恶意违约行为。鉴于原告合同目的已无法实现，原告要求解除合同，被告返还已付房款并赔偿差价损失，于法无悖，应予支持。

       (来源：新民晚报 记者 江跃中 通讯员 王俊莎)