[转]健全期房交易法规 保障购房者的权益

robby928

      近日，上海一些楼盘降价销售，引发了老业主要求补差价的“维权行动”，部分激动的业主甚至打/砸售楼处，酿成治/安事/件。
     房子涨价和跌价业主无权干涉，但是要在不干涉的市场面前。如果是霸王限购，行政打压面前，那业主就应该讨说法，就应要索赔。将老业主要求补偿的行为扣上“违背契约精神的帽子，实在可笑。房子降价是市场行为吗？不！是政策调控的结果。老百姓能掌控政策吗？不能！调控政策向何方向发展，那是制定政策的人把握的，普通老百姓怎知道？当初房价高的时候，老百姓买 了期房，现在房价跌了，这部分买期房的人，是政策调控下的牺牲品，难道不应该出台政策给予相应补偿吗？凭什么一种政策的出台，要以牺牲部分百姓巨大的经济利益为代价？

     人家老业主都说了，我现在连房子都没有看见，要是住进去了也就算了，买了个楼花只是签订了购买意向，开发商房子都没有验收实测面积都没有根本没有实际的交易，这 些问题往往就发生在期房销售上，期房销售房价涨了你知道开发商怎么干的，我告诉你合同定金写成订金，为啥这样写定金是可以要求双倍返还的，订金只能返还缴纳的本金，然后开 发商就退还订金好点多给退你一点，房子不卖了，惜售等涨价，开放商能这样搞业主干吗不能，去看看要求业主退房补偿的都是期房，进户了入住了就不是这样搞了，直接银行断供了

     期房买卖，本身就是以牺牲买房者的利益为前提的，订的合同，更是开发商早就拟好的对开发商有利，对购房者不利的合同。既 然国家知道期房买卖的不合理性，为什么不明令禁止期房的销售？现在，在商场买东西，买了不称心如意的，还可以在两周内退货。凭什么买了期房，买了未来的房子，就不能退货。

     就要购房者承担所谓的违约损失？购期房的，是将钱交了，还未领到房子钥匙的人，他们购买期房，本身就亏了。国家允许期房买卖，就应该出台政策，来保护购期房的老百姓的正当 利益。期房降了，在没拿到房子之前，理应按照降价后的价格，给购房者以补贴。如能这样，就不会出现购房纠纷。商品房应该是自由买卖才叫商品房，国家用调控政策来挽救失控，政府可以用土地卖给开发商转钱，开发商建房转钱，两者都没错，到最后倒霉的还是老百姓，要调控必须从源头土地 开使抓，这样才建效。

     举个最简单的例子。在商场购买商品，先交了钱。后来，这个商品降价了，你说，是否应该按降价后的价格，将这一商品卖给消费者？明明是政策法规不全，让购期房的老百姓吃了亏，却还说是购期房的人违背契约，缺乏契约精神，你说可笑不可笑？建立健全期房交易的法规，才能真正保障购房者的权益。政策，不能总是让一部分老百姓受伤！希望赶紧出台期房交易制度，政策，从政策上保障消费者的合法权益。保障不能掌控政策走向的老百姓的权益。

robby928

期房降价损失该怎么办

   其实，降价引发业主与开发商矛盾已经不是新问题了。在房地产行业面对宏观调控时，这样的矛盾很容易凸显出来。开发商为了尽快回笼资金，采取降价销售策略，但前期买房的业主往往很愤怒。

   一些开发商的做法是对前期业主进行补贴。比如北京的京贸国际城，在首次价格下调7000元时，对前期购房销售均价高于每平方米20000元的业主，给予差价返还。

   北京的另一个项目华业东方玫瑰，在降价后也遭遇了业主的维权。开发商因此公布了一份名为“诺亚方舟安全岛计划”的方案，以充抵物业费、车位费等形式，补偿因开发商推特价房而要求“维权”的老业主。

  星河湾在其上海推出新盘的两个项目中，给出了八折到八五折的优惠，给予以前老业主的补偿是原来折扣点和即将推出的折扣点之间的差额，约6亿元左右。当然，也有不少开发商选择不补偿。
中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海告诉记者，期房销售是房地产行业欺诈行为的源头。从制度设计上应该进行一定的调整。“对期房和现房应该区别对待。现房销售就不存在价格纠纷。”刘俊海说，期房销售应该在法律上作出规定，如果合同签完之后价格上涨，按照签合同时的价格执行；如果价格下跌，则应该按照交房时的价格执行。

“按照现在的合同法，开发商确实有理由拒绝前期业主因为降价提出的要求，但从商业伦理上说，开发商能否主动对前期业主做出一些补偿？”刘俊海说，这样做对企业的社会形象是有好处的。

其实，在网络商城，类似的做法已经存在。很多电商都有价格保护的政策，消费者下单后某种商品很可能出现降价行为，消费者可以在订单签收前申请价格保护，按照提交申请时售价支付，或通过积分形式返还差价。

dayiyi

一个农夫的女儿实在太丑了，只好让她去玉米地当稻草人吓唬乌鸦。结果她不仅吓走了乌鸦，甚至有三只乌鸦吓得把一些玉米送了回来。