宁海县存量房交易资金托管试运行

梦里秋笔

“付了首付款，替卖方还了按揭，在房产过户时发现这房子被法院查封了”，这是二手房交易中时常发生的情形。今年6月份，县住建局和中国人民银行宁海县支行共同推出了存量房交易资金托管服务，主要目的就是为百姓管好钱，不让百姓在进行房产交易时受到损失和欺诈。该制度的实施，将有效保障存量房交易资金和银行信贷资金安全，真正维护了存量房交易双方的合法权益。

据介绍，县房管处将通过网上平台——宁海县存量房交易资金监管系统，对存量房交易资金托管进行全程监控，确保资金安全。具体做法是：交易双方选择适合的房地产经纪机构代理托管业务，并与县房管处签订存量房交易资金托管合同，再由买方将交易资金存入县房管处在托管银行开设的托管账户内。交易完成后，托管银行在接到县房管处的指令后，划付托管资金用于还贷，剩余款项划入卖方的结算账户。此交易模式类似于网购的支付宝功能，解决了买方不敢先付款，卖方不敢先过户的顾虑，充分化解买卖双方的“信任危机”。县房管处在县审管办设立了存量房交易资金托管服务专窗，咨询电话：0574-65206776。

目前，首批试点单位宁海新安、三诚、城东3家房产中介，与工行、农行、建行、中行和宁波银行5家试点银行的存量房交易资金托管试运行工作取得初步成效。8至9月份，存量房交易资金托管业务已成功签约51户，托管金额4740万元，全部顺利完成交易和资金交割手续。为了方便群众，下一步将宁海旺盛、立得、联创、佳业和吉祥5家房产中介，与浦发银行、邮政储蓄银行、民生银行、交通银行和农村信用合作联社5家银行纳入试点范围，进一步拓宽托管服务的覆盖面。

存量房交易资金托管工作的稳步推进，为今年11月1日起宁海全面实施存量房交易资金托管工作打下坚实基础。