[案件]房产“被”登记在继子名下 老汉法庭呈上一份录音证据

别无选择

        如果不是那一天，老林突然动了卖房的心思，或许年逾古稀的他永远不会发现，自己买的这套房竟早已被偷梁换柱，登记在继子小胡的名下！

　　日前，老林一怒之下，将继子小胡告上宁海法院。

　　老林现年７８岁，宁海人。老林称，当年他不顾自己子女的反对，与小胡的母亲再婚。１３年前，他以近３万元的价格向王某购买了位于宁海城区的一套老式住房，此后与小胡的母亲一直居住于此。２００５年，老林决定办理房屋过户手续。由于他不识字，便口头委托继子小胡替他办理房产过户手续。

　　老林说，他怎么也没想到，小胡竟让王某在空白的房屋买卖契约上签字，以欺骗的手段来获取产权证，将房屋据为己有！

　　对此，小胡却是另一套说辞。他辩称，早在２００４年时，继父老林就和他签订了一份房屋买卖协议，表示愿意将房屋以２０万元的价格转让给他。为了减少房屋转让的手续费，双方经过协商，同意由王某将房产直接过户给小胡。但是，法庭上小胡却无法提供２０万元支付款的收条。他只拿出了一份承诺书，上面写着：小胡向老林承诺，愿意赡养老林百年。小胡认为这是他们之间的约定。

　　孰是孰非，一时间似乎难以界定。然而，此时老林却拿出了一份录音证据，录音记录中小胡曾两次承认该房屋属于老林所有。

　　法院经审理后认为，王某将房屋转让给老林，系双方真实意思表示，转让合法有效。虽然小胡提供了房屋买卖协议，试图表明老林将房屋以２０万元的价格转让给他，但他无法提供收据，且录音中又自相矛盾。故法院认为，小胡的答辩意见依据不足，不予采纳。

　　法院最终判决，王某和小胡的房屋买卖合同无效，与老林的房屋买卖合法有效。

     （来源：宁波日报 记者 单玉紫枫 通讯员 金萍）