四明药厂地块

阿笨笨 · 发表于 2009-8-5 20:38:29

谢谢各位，知道容积率就知道楼面价了，完全可以算出成本价。就看得力倒时赚的黑不黑了

阿笨笨 · 发表于 2009-8-5 20:46:15

2.2
无心的痛发表于 2009-8-4 09:44

可靠吗？

混世魔王 · 发表于 2009-8-5 21:44:57

买不起啊,也不关心

阿笨笨 · 发表于 2009-8-5 22:12:40

如果按照2.2的容积率来算的，楼面价格=28100/3.7879/2.2=3372元/平方。不算贵，至少比丰泽园的楼面价便宜。税务成本和建筑成本和银行利息按3000元/平方+得力的净利润的话（2000-3000/平方左右的话），四明药厂的售价应该再8000-9500之间。但是还要看得力到时的售楼价，赚多赚少了。
高层的容积率一般在2.0-3.2之间。

无心的痛 · 发表于 2009-8-5 22:22:39

如果按照2.2的容积率来算的，楼面价格=28100/3.7879/2.2=3372元/平方。不算贵，至少比丰泽园的楼面价便宜。税务成本和建筑成本和银行利息按3000元/平方+得力的净利润的话（2000-3000/平方左右的话），四明药厂的售价 ...
阿笨笨发表于 2009-8-5 22:12

计算正确！但问题是人家不会把这个价格卖给你。一般都在1W以后的价格，肯定的。信不？

cocolua · 发表于 2009-8-5 22:24:40

50亩

阿笨笨 · 发表于 2009-8-6 22:35:54

计算正确！但问题是人家不会把这个价格卖给你。一般都在1W以后的价格，肯定的。信不？
无心的痛发表于 2009-8-5 22:22

嗨，其实2000到3000的利润应该很高了，有30%了，黑死人了

阿笨笨 · 发表于 2009-8-6 23:17:40

我准备买那，但听说面积最小130平方米，有点吃不消啊！
麦田の主人发表于 2009-8-4 08:19

阿笨笨 · 发表于 2009-8-6 23:18:02

4# 麦田の主人

可靠消息？

帅的惊动党中央 · 发表于 2009-8-18 10:44:23

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[城市建设] 四明药厂地块