宁海房地产市场，愚昧中的高潮！

hardy

      偶进宁海在线，看了一些网友发帖感概宁海的房价，虽大多认为过高，然也有其个别网友，大言不惭，认为宁海房价还能继续攀升，发表兴海家园7000不贵，等着涨到5位数等言论，个人感觉实在愚昧。
     
      笔者认为宁海房价已经不能再高了，虽然房地产是一个地区乃至国家经济发展的晴雨表，但这并不等于越高越好，略高于每年GDP增长是正常的，但是像宁海这样下去，越高越买，越跌越不买，都在高位进仓，真的不想说最后是怎么死的，聪明的人现在就应该开始抛了。
     
       一、管窥宁海乃至全国其他地方的房价，在09年一季度开始节节攀升，其原因是中央宽松的经济政策，导致房地产商自08年末，趋于断裂的资金链，又恢复正常，各商业银行贷款利率的降低，以及首房首付门槛的降低，激发了一部分低迷的刚需，及炒房团的涌入。但是这只是短暂，暂时的，经济政策并不是一层不变的。
     
       二、4万亿的拉动内需资金，笔者认为其很大一部分，并没有流入到实体经济中去，而是去了投资领域，包括股市和房市，这也是股市自年初开始一路飘红的原因之一，再这里我不想多谈。但是近来，中央已经开始采取措施，更加注重对实体经济的扶持。投资经济领域必然收到限制。
     
       三、宁海特有的居民理财氛围与消费习惯，宁海赌博，高利贷的盛行，银行个人信用的丧失，很大程度为宁海出现如此高房价的提供了可能。这种理财与消费理念，是不科学的，也必将被历史社会所唾弃，92年的宁海就是一个例子。
     
       四、宁海人多地少的论调是开发商自欺欺人，对于消费者的嘲弄。宁海人口60万，即便是山地占多数，无论怎么算，平均人均可住房面积能挤的过香港和日本？翻翻香港和日本80年代房地产的泡沫，爬的高跌的疼，即便是到今天，也没有缓过神来。
     
       五、宁海地方政府的不作为，宁波有雅戈尔，宁还有得力。拍了8.5亿，宁海政府笑了，结果痛的是宁海人民，这种饮鸩止渴的做法，是断送了宁海的可持续发展，天天讲以科学发展观为指导，科学发展观是什么？本质是以人为本，以宁海人民利益为本，走可持续发展道路，走循环经济道路。不要因为眼前利益，表面政绩，忘记了地方政府真正的职能所在。

      各地地王的频频出现，中央意识到了，国家开始急了，不，中央早就开始急了，那么为什么中央迟迟不整顿房地产市场呢，这是有原因的，我们国家现在度过经济危机的办法是，保稳定促增长，房地产的适度拉动，最起码能在我们国家在经济增长数字上看起来比较美观，很少人去关注其结构增长。然不要把全国人民对你们房地产商的尊敬，当作随便。
     
      自年初的中央发布十大产业规划振兴——没有房地产市场，再到5月份，中央部门首次对房地产开发成本展开全面调查；再到最近北京政府出台政策必须按照商品房实际面积进行销售；中国人民银行采取措施监管各商业银行贷款的结构和流通方向；中央政府多次强调下半年还是以宽松的经济政策为主，但是更加强调了经济政策的结构流通性等等一系列的措施，已经表明中央政府意识到了，意识到了问题的严重性。然而只是现在还未正真摆脱经济危机的低潮，等到今年下半年到明年初，走出经济危机的低潮，由于持续一年多的宽松经济政策造成的通货膨胀，中央政府必然会采取从紧的经济政策，贷款利息提高，贷款结构更加注重到实体经济，面对房地产市场等一系列问题也将进行一个理性的调整，那么我可以很负责的告诉你，房地产的冬季又将来临。
     
      不要告诉我，宁海是个特殊的地方不受政策影响，这样我会觉得你们这些唱高房产市场的人更加无知。

      呵呵，随便写写，仓促成文，希望能抛砖引玉，如有不妥之处，还望各位指教，谢谢大家的支持.

宁海乐之林琴行

说的好!

pp笑看天空

目光短浅啊
就像当年进入教科书的温州模式已经寿终正寝
记得有次世界温州人大会说的一样
1：温州为什么没有外资
因为老外都知道温州人会做生意
能赚钱的都给温州人赚了
我们到这里还能干什么
2：温州为什么吸引不住人才
因为高消费高房价
人才到这里来不吃不喝连住的地方都买不起
3：大名鼎鼎的正泰老总南存辉说
凭我这张脸随便到哪个银行都可以拿到100亿
可是在政府里面却批不下100亩土地
现在瑞安、乐清等发达乡镇地皮达到惊人的200-400万一亩
试问生产型企业还有能力立足吗

pp笑看天空

我们宁海再也不能延续温州的道路了
所以我认为外地来宁海跳板的官员不如我们本地化的
起码本地人还会为家乡发展看的远一点

老豆腐2009

同意

七品男

人民币升值房价暴涨都是别人走过的路.为目前的一点小利益

徐霞客

顶一个,,其实 涨跟 跌都是有理可寻,将来也存在变数,即使LZ的意见在将来可能不成立的,但是也是有很大的可能性,对问题的思考很理性,我不得不顶.

平沙落雁

说的好，但那些头头可不这样想，三年清知府，千万雪花银呀

土豆和萝卜

现在宁海人的矛盾大多是 投资产业收益快还是投资房产赚钱快！
就星海家园那个地段和规模，上5位数是迟早的事情

土豆和萝卜

像房产这种事情谁也料不到，当初宁波5000一平米就喊着泡沫了，如今呢？按照现在这个趋势，政府北迁，商业中心区跟着北走，按以后发展趋势来说星海那边绝对成一片热土，最大的疑惑就是啥时候才能成为一片热土。舟山临城就是一个很好的例子。政府要发展一片土地，绝对不可能热不起来！