[以案说法] 租房人欠下物业费，谁应担责？

泪痕残

     【案例】

       房东赵某与承租人魏某于2011年12月签订了一份租期为1年的房屋租赁合同，并约定了房屋的租赁费等相关内容，同时还明确约定：该房屋的物业服务费由承租人魏某来交。但是在魏某承租该房屋的1年时间里，魏某始终拖延缴纳物业服务费，直到租期届满。2013年2月，物业公司找到房东赵某，要求其补交拖欠的费用。赵某对此十分不解，认为与魏某的租赁合同中约定的非常明确，所以物业公司应当向魏某索要费用。

　   【分析】

       本案中存在两个合同，首先是房东赵某与承租人魏某之间的房屋租赁合同。由于魏某没有按照约定履行缴纳物业费用的义务，属于违约行为，故赵某可以要求魏某承担违约责任。其次是房东赵某作为业主与物业公司之间的物业服务合同。根据《物业管理条例》的明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定，交纳物业服务费用。业主与承租人之间约定由承租人交纳物业服务费用的，应顺从其约定，同时业主负连带交纳责任。因此，物业公司的做法符合法律规定，赵某应当承担连带缴纳责任，并有权要求魏某返还该费用。

       来源: 北方新报