各位大仙，我户口在宁波市市外，能在宁海买地基造房子吗？

yeah55976 · 发表于 2013-9-12 15:44:29

因为我读书，把户口迁到了市外，属于非农，有事业单位的工作。现在人到中年，想回宁海生活，老家在越溪，不知道越溪的地基能不能买，造个楼房。房产证、土地证能做吗？

sxsl · 发表于 2013-9-12 15:47:05

本帖最后由 sxsl 于 2013-9-12 15:49 编辑

地是村里集体的！

不是村里的户口不能批！

但是你可以买，买来也是村集体的土地，只是使用权

集体土地貌似没有房产证

转一句：集体经济组织内部成员之间可以转让农村集体土地房，城市户口购买农村房屋合同无效。

a8789577 · 发表于 2013-9-12 16:10:41

真心不错的啊。。。

丰泽 · 发表于 2013-9-12 16:12:00

国有的可以买农村的不能买

丰泽 · 发表于 2013-9-12 16:13:09

城镇居民可以购买农村房屋吗
来源：作者：时间：2011/12/24
推荐房地产律师：李文谦律师
在房地不可分割的情况下，农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。《土地管理法》第六十三条明确规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《土地管理法》虽未明确规定宅
　　在房地不可分割的情况下，农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。《土地管理法》第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 《土地管理法》虽未明确规定宅基地使用权不得转让和抵押，但有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，以及《土地管理法》之后颁布、生效的《担保法》第三十七“宅基地使用权不得抵押”的规定，均反映出立法者不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让的立法本意。
　　1999年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
　　2004年12月，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。2007年12月11日，温家宝总理在国务院常务会议上再次重申“城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房”。
　　最高人民法院副院长黄松有同志主编的《中华人民共和国物权法条文理解与适用》一书认为，转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。黄松有在2007年8月10日《人民法院报》第8版“法院不支持城镇居民农村购房”一文中再次指出“民法通则第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。”“人民法院不应支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求”。
　　从司法实践上看，其他地区的人民法院都认为现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，如山东省高级人民法院《全省民事审判工作座谈会纪要》[鲁高法〔2005〕201号]和《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》（京高法发[2004]391号）均认为“农村私有房屋买卖合同应当认定无效”。
　　2007年12月11日，温家宝总理在国务院常务会议上再次重申“城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房”。2007年12月17日，北京市第二高级人民法院对北京市通州区画家村“宋庄房讼”一案作出终审判决，认定农村房屋买卖合同无效（2007年12月18日《人民法院报》第4版）。
　　综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。

童记找茶 · 发表于 2013-9-12 16:16:46

{:soso_e179:}

LYJ518 · 发表于 2013-9-12 16:21:08

应该可以吧！现在的世道什么都是从钱说起。

asan333333 · 发表于 2013-9-12 16:23:01

你是外国人也能可以在宁海买地基，越溪的地基是国有的吗？不是国有做不来房产证

能波宁 · 发表于 2013-9-12 16:25:08

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关爱 · 发表于 2013-9-12 16:26:57

农村集体土地禁止买卖的违者查处要没收的

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