换新电梯要270万元，没人肯掏

幸福是陷阱

　                                                                       解决电梯更换费用问题

                                                    高层住宅六部老电梯寿命到了

                                                  换新电梯要270万元，没人肯掏

                                          物业维修基金出钱？老小区没这笔钱；住户平摊？有人不愿意

                                宁波约有100部类似电梯亟待更换；老小区电梯隐患，已成全国大城市共同问题

　　到9月10日，宁波华侨城碧华阁、明珠阁两幢高层住宅楼里共6部电梯，就要停用了。

　　这两天，华侨城里的高层住户中炸开了锅：“电梯停了，这不是要我们的命吗？最高可有30层，换做是你，来爬楼梯试试。”

　　1996年，华侨城的这两幢高层住宅落成，此后很长一段时间都是宁波地标性的建筑。岁月是把杀猪刀，而今这两幢楼里的6部电梯早已老态龙钟。可是更换电梯需要好几百万元，这笔钱谁来出？怎么出？业主们对此意见不一。

问题

18岁的老电梯一身是病 让业主提心吊胆

　　华侨城社区东临桑田路，南傍百丈路，西靠中兴路，北沿后塘河，属于宁波江东区黄金地段。

　　1996年，碧华阁（24层）、明珠阁（30层）两幢高层建筑交付使用后，很长一段时间都是宁波地标性的建筑。那个年代，宁波住宅小区中使用电梯的并不多见。

　　华侨城两幢高层住宅，每幢3部电梯。转眼18年过去，6部电梯毛病一堆。

　　昨天上午10点多，记者先到明珠阁，3部电梯中间的2号电梯已经停用，1号电梯和3号电梯可用，但开门关门有明显的摩擦声。电梯启用后，还能听到“轰隆”的响声，能感觉到整部电梯都在晃动。电梯里贴有多张“故障维修电话”。

　　住30楼的斯女士说，最近两三年，她时常被关在电梯里。运行中的电梯走着走着突然停了，有时停着不动，有时先下坠几层楼再停下。每次坐电梯都提心吊胆。

　　在碧华阁，3部电梯中，只有1号、2号在使用。问题也大同小异。

　　小区多位业主证实，因为电梯问题，导致小区二手房价一跌再跌。同样是华侨城小区，附近的多层住宅能卖到14000多元每平方米，可高层住宅只能卖到8000元每平方米，这让高层业主颇为恼火。

检修

相关机构要求最晚9月10日必须停用

　　坐电梯也提心吊胆，为此，碧华阁、明珠阁不少业主干脆搬家。这里的房子卖不出去，只能出租。

　　而今，这两幢高层住宅楼里，有开公司的，有群租的，还有部分年纪大的老年业主。

　　担心出问题，华侨城社区居委会、业委会、物业公司多次联系检修单位来对电梯进行检修。

　　宁波永成物业管理有限公司华侨城管理处主任王卫磊证实，他们公司于2010年接管以来，这6部电梯的确经过多次检修。就在今年6月，社区向江东区质监局、宁波特种设备检验研究所提出申请，要求对这6部电梯进行安全检测。

　　经过检测，8月19日，宁波市特种设备检验研究院下发《特种设备安全监察指令书》，明确指出，华侨城的6部电梯存在严重安全隐患，责令最晚9月10日停用。

　　8月20日，这则消息在小区里炸开了锅——高层住户彻底慌了。

分歧

费用谁来出 业主间意见不统一

　　电梯一身毛病，无论是更换还是维修，都得花钱。可业主们就费用谁出的问题发生了分歧。

　　2010年，宁波曾出台《宁波市物业专项维修资金管理办法实施意见》，规定房屋要交一笔“养老保险金”，为房子的维修“埋单”，其中就包括电梯更换费用。

　　那么，华侨城有没有这笔费用？

　　王卫磊说，永成物业是2010年2月接管华侨城项目的，公司接手后，华侨城根本就没有这笔物业专项维修资金的。

　　根据华侨城的情况，如要建立物业专项维修资金，每户业主要缴纳相应费用。估计业主每平方米要交26元，只有全部业主交完这笔钱后，才能动用专项维修资金。社区当时进行了动员，但一些业主并不同意这么做。

　　现实地看，6部电梯要更换，费用只能由高层业主自己分摊。

　　王卫磊去了解了市场行情，以华侨城为例，如果更换6部中档电梯，每部约45万元左右。6部电梯，共270万元。

　　270万元，分摊到碧华阁、明珠阁两幢140户业主头上，每户近2万元。可是，有人愿意出钱，有人不愿意出钱。

　　王卫磊说，他们物业公司已经安排了人力，正挨家挨户征求业主意见，预计在8月30日前，将意见汇总供业委会参考。下一步怎么做？

　　本报将继续关注。

老小区电梯更换

已成大城市共同问题

　　华侨城的困境并非孤例。

　　宁波市特种设备检验研究院曹副院长说，目前全市大概共有4万部电梯，其中住宅电梯有1万多部，根据初步估计，因为超龄服役或者其他原因需要更换的电梯，市区大概有百部左右。

　　事实上，老旧电梯的隐患已成为全国大城市都面临的问题。可是，因老小区物业不完善，有的根本没有物业维修基金，大家又不愿掏这笔昂贵的费用。北京2005年碰上这难题，后通过区县政府协调相关部门筹措资金完成。

　　据了解，一幢十几层高的住宅，新换一部电梯费用大概需要三四十万元，但对于没有物业维修基金的小区来说，要业主共同分摊，也是笔不小的费用。

　　事实上，就算有物业维修基金，也不一定够花。一方面，有的高层住宅，一个单元就需要两部电梯，更换起来费用高；另一方面，用到物业维修基金的地方很多，如公共楼道维修、消防系统维修、内外墙修补等，一旦加上电梯维护这笔大费用，就难免会捉襟见肘。

解决电梯更换费用问题

济南一小区采用

“谁交钱谁刷卡”模式

　　有媒体报道，早在2011年，济南“阳光舜城”小区就遭遇了更换老龄化电梯的难题。最终他们选择安装“智能刷卡”电梯，采用“谁交钱谁刷卡”的方式。

　　这样既能让住在低层的业主有权拒绝交费，对已交费业主而言又很公平，或许对目前想要更换电梯的小区而言具有借鉴意义。不过，要解决电梯报废后的更换所需费用，建议有关部门探索在商品房交易中设立电梯运行专项基金来解决。

       来源：钱江晚报 记者 王健