宁海房价为什么涨跌？其实很简单

zgn2011

前半年来，宁海房价跌去有两三千之多，但在线都说没跌，最近有点上去了，我看来涨跌，一看成交量，二看助推力
成交量：房价是交易出来，他有可比性，比如1月份的时候，同个小区大家都在成交1万，7月份成交的价格基本在8000，这意味跌了2000，成交量越频繁，基本上代表涨。原因在于买房者多。不会越卖的多但是价格越来越低的。
助推力：限购，限贷，收入水平，大项目带动的因素（国华），舆论导向等等。如今限购没了，稍微带动了一下。收入其实不主要，你看房租比租金一直都是50倍，大项目很重要就像春药，舆论导向很微妙又很重要。限贷很致命。
宁海下半年房价必将维持现有的报价，可能会上涨，不涨就没人买，跌的可能已经不可能，限贷早晚要放，原因在于：房价涨跌不关百姓多少，但关乎县政府，财政收入有多少靠房子？我猜三成至少的。
新一轮的经济危机，个人认为在逼近，或者说是加重。这时候，官府更需要房价上涨。
涨跌在于人心，人心又是可以被导向的。
个人认为，四万亿没那么夸张，这些大多数是贷款，出来混总是要还的，现在不就在还吗？关键在于，已经搞大的泡沫继续维持还是捅破？李相就是维持，但很难。
小民的例子就是：2008年你家也就40万值本来没有贷款，靠着5千工资小日子过的收支平衡，到了09年值80万，你抵押贷款50万，拿来放利息或者买房，后2年每月净收入利息1万让你日子过的爽歪歪，结果13年50万鸡飞蛋打，负债50万，这利息一年至少4万，基本苦苦支撑。
如果拿50万首付去买100万的房子，房租每年2万，工资也涨到8000加上房租合计9500，支撑着一年8万利息，本金就不要算了，基本苦苦支撑。关键在于你在苦苦支撑的时候，官府怎么做？银行收回贷款，你基本变成无房者，所以只能继续给你贷款，
房价下跌，放利息的你可能让银行做房东了，买房的能撑的撑，不能撑得也让银行做房东，这个比例不大，但得看发展的快不快

继续奔跑

反正没钱买房，爱咋整咋整。
有钱买宁波去。

盼天

一看就知道是个卖房的

豆豆20110227

还是跌了点

橡皮胶

我就看看反正买不起!

xxxtxdy1369

老百姓顶得住不买房，政府顶不住卖不出房，税收，卖地款，灰色金，你以为政府奖金靠什么发

hlx

已经开始经济危机，房价涨和跌政府不好使，宁海县城20万人口，房子够40万人住的，外来人口买的很少，卖给谁去！

hlx

4楼，11年紫金1万6千8