口头约定续租有效吗 没有证据口头协议不成立

陈文清

　   咨询：

　  去年一月份，我朋友通过中介租了一间房子。当时我朋友和房东在中介的见证下签订了租房合同。合同里约定租期一年，房东收取了我朋友一个月的房租作为押金，合同里也注明，如果我朋友提前解约，这一个月押金就不退还。我朋友住进去之后，觉得家里太简陋，就提议让房东装修一下。房东提出，要我朋友续租半年才肯装修。我朋友答应了。但他们只是做了口头约定，合同上并没有更改。现在我朋友家里有事，想要提前退房。现在已经过了合同上约定的一年，但还没有到他们约定的一年半。请问，我朋友可不可以要求房东退还押金给我呢？

陈文清

       解答:

　　关于租期，现在有一个书面合同，另还有个口头协议。口头协议在书面合同之后订立，如果你朋友和他的房东都承认这个口头合同，那么这个口头合同是有法律效力的。但如果你朋友不承认，房东又没有证据的话，这个口头协议并不成立。按照法律规定，房屋租赁合同必须要去房管部门登记备案。没有备案的租赁合同，承租人可以要求解除，随时结束租期，并要求房东退还押金。