收房不验房有哪些隐患

土拨鼠1108

许多人感叹买房买来一腿烦恼，其实，许多业主在收房时，并未对房子进行全面仔细的验房，或者干脆不验房，匆忙收房后才发现这样那样的隐患问题，但为时已晚。收房不验房有哪些隐患呢？业主在收房验房时，有哪些注意事项呢？我们通过下文了解。

收房验房漫画图

　　若是业主收房时，没有仔细验房，就代表认可房屋质量，收房后发现房屋问题只能有购房人承担。业主收房不验房主要有以下隐患：

　　1.从法律角度来讲，业主收房不验房，将失去《合同法》、《建筑法》、《建筑工程设计规范》、《建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律法规所赋予其的大部分权益，只剩下建筑商的保修义务；

　　2.收房不验收、不复核《建筑面积实测表》，一旦业主日后对房屋进行二次投资，根据其法律规定，建筑面积超标±无论是退房还是索赔，都是很困难的；

　　3.业主没有验房，没有发现房屋质量问题，错失了维权时机，合法权益无法保证。

　　收房前，必须要验房，一旦发现有房屋质量问题，不要轻易放过，以免给自己留下严重法律后果及风险。

　　验房是收房前的必要程序，也有购房者知道其中利害，但是大部分购房者会被开发商牵着鼻子走，交钱、签收、验房时间都是开发商说了算，且大部分业主都是装修门外汉，不懂如何验房，这也是开发商可利用的弱点；房屋验收，验为核心，收为结果，业主在验房时发现问题由开发商负责整改，对其整改确认后才算真正的验收，购房合同第十五条有相关规定。因此，业主完全可以验房后再收房。

收房验房漫画图

　　验收交接如同消费者在商店购物开箱验货，把握好才可以防患于未然，若是草率验收，可能拿到手的是一个烫手山芋了。那么，收房验房到底该注意些什么呢？小编整理归纳了收房验房注意事项：

　　1.购房业主接到开发商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往，若有特殊情况不能按约前往，最好书面通知开发商，并说明原因；

　　2.购房业主按约前往验收交接时，注意按照合同约定的房屋交付条件，逐项检验有关证明文件，如：竣工验收备案表；注意看文件的原件，而非复印件；若是开发商的各项书面证明文件均已具备，购房者还需到现场检验房屋质量，切不可匆忙办理房屋交接手续；

　　3.若是房屋存在质量问题，可要求开发商修复后在办理相关手续，且需要将相关情况记录在案，让开发商签字、盖章，相应的逾期交房责任则有开发商承担；

　　4.确认房屋没有任何问题，符合交房条件后，可放心办理房屋交接手续。

　　小编提醒：作为业主，买房不是经常性行为，对于收房验房有很多局限，收房验房时刻带上居家常用小工具：1.文件夹（验收时，需要接收开发商移交的票据、证书、资料等，购房人应当妥善保管）、备忘贴纸（若是验收时，发现需要修缮的地方，处理认真填写维修单外，还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，写明具体问题，以便维修）、乒乓球（用于检查地面、窗台、柜子等坡度）、水桶（用于接水，撒到地上，检查厕所、厨房及阳台的下水管道是否顺畅以及检查地面是否渗水）、化妆镜（验收木门时，表面情况容易看，但门扇的底边很难验，可用镜子）、卷尺（核对房屋面积）、试电笔（房屋内的电源插座，可用试电笔逐个检测电路是否有电）、小锤子（检查天花板、地板、阳台、窗台等是否有空鼓现象）、梯子（验收房屋是有很多需要爬高的地方，检验天花板、空调插座、柜顶等，建议铝制梯子很有用处。）

　　当您在收房书上签字之前，一定要仔细验房，确保所购房屋质量有保证，以免日后生活带来隐患和烦恼。以上就是收房不验房的隐患问题说明以及收房验房注意事项，仅供参考！更多精彩资讯，请多关注土拨鼠网。

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