100万一套的房子五年后的实际成本（对于投资者来说）

心清云淡

如果投资者买了100W的房子，里面包括首付跟贷款。假设我们把100万放到某某宝里（当然实际上没100万钱，但是买了房子那就得以100万来计算），每天产生的利息就是100元，一个月3000元，一年3万6。当然有人会说首付是自己的钱，贷款的利息也不是这么计算的，但是不管我们怎么算，某某宝的钱肯定比贷款的利息来得少。所以五年后，100万元的实际最低利润应该是18万。也就是说投资者如果要卖这套房子，要么就是自己亏，要么就是118万以上的价格卖出盈利，然后房价变相的在原有基础上上涨了18万，而这18万就要现在买二手房的人来承担。所以现在急着买房的人，何不放缓脚步，让宁海这个偏激的房价一降再降，只要房源增多，房价自然会降低。
这个算法可能也有问题，仅仅献给希望降低房价或者买了房子会变20-30年房奴的朋友，买房需谨慎，一辈子的房奴不如现在幸福生活来得惬意。

wushanking

新梦无痕

大道理讲讲没用的，房子是必须的

来自安卓客户端

宁海平价腕表铺

租房子也挺快乐的。

清风居

家电维修工

子女要上学没房不行啊

我想吃包子

买房你按贷款算，买某某宝你按全额算，傻不傻

心清云淡

我想吃包子 发表于 2014-11-26 03:40
买房你按贷款算，买某某宝你按全额算，傻不傻

你才傻呢！不看清楚。。。。假设你贷款是60万，你按揭总要还进去吧，按揭钱多还是宝宝钱多。。。14年-19年，100万宝宝钱基本上是18万左右，你首付加贷款，首付按宝宝来计算，贷款按揭肯定大于宝宝，那钱肯定大于18万了。投资者肯定会把这笔钱计算进去，转嫁给买二手房的人，投资者总不会傻得亏本吧。

心清云淡

新梦无痕 发表于 2014-11-25 17:36
大道理讲讲没用的，房子是必须的

房子是给抬上来的，你看看现在的房子，涨跌都在范围之内。没涨就是在跌了，想想12年涨的多快，房子不会一直上涨的，否则苦难中的人民怎么生活。

心清云淡

家电维修工 发表于 2014-11-25 21:12
子女要上学没房不行啊

这个没办法，理性购买，否则把工资都按揭完，生活都会压抑的。现在要买房的基本上是80后，90后了，大部分啃上辈的钱，幸福下一辈。