出卖法院查封房产 房主双倍返还定金

汪洋中的孤舟

       房主故意隐瞒真相，出卖法院查封房产，导致合同无法继续履行而引发纠纷。近日，上海市浦东新区人民法院对此纠纷作出一审判决，解除王女士与谢先生签订的房地产买卖协议；谢先生双倍返还王女士购房定金20万元，并赔偿王女士损失8200元。
     
       2009年8月2日，王女士通过房产中介与谢先生签订房地产买卖协议，约定由谢先生所有的位于康桥地区的一套约74平方米的房屋转让给王女士，转让款为85万元。签订协议当日，王女士支付了定金10万元。同年9月中旬，王女士准备按约支付第二笔房款时，得知谢先生因涉及债务纠纷，该房屋早已被法院查封，总查封标的额为61.6万元。后双方先后进行了多次协商，均因房款支付方式产生分歧而协商未果。
     
       王女士诉称，谢先生故意隐瞒房屋被查封事实，又拒绝合理的履行方案，导致合同无法继续履行，应承担违约责任。现要求解除双方签订的买卖合同，由谢先生双倍返还购房定金及赔偿其他相关损失。
     
       谢先生辩称，同意解除买卖合同并退还王女士定金10万元。双方因合同履行方式产生分歧而导致合同未能继续履行，自己并不存在违约行为。
   
       法院认为，本案双方签订的房地产买卖协议系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，依法确认有效，均应恪守。谢先生明知其房屋早已被法院查封而未告知对方，明显存在过错。而当王女士得知查封实情后，在提出合理履行方式后，谢先生未予配合解决。可见，导致买卖合同无法履行的责任在于谢先生，其行为显然构成违约，理应承担违约责任，依法应当双倍返还定金。现王女士要求解除合同、双倍返还定金的诉请，有事实和法律依据，法院予以支持。