【转贴】为何超市欠费后法院却判业主还？

汪洋中的孤舟

“当初租房子的时候，不是写得清清楚楚？物业费、水电费都由超市出，现如今超市欠费，却都算到了我的头上？”拿到一堆账单的镇海人张某满脸的郁闷。昨天，镇海法院开庭审理了这宗物业纠纷，判决结果让张某大吃一惊。法院判决，在承租人没能及时交付物业费用时，业主负有连带交纳责任。       莫名其妙收到物业费账单       2005年，镇海鼓楼步行街开发了一批新的店面房，开盘时，开发商就明确表示，这批新的店面房要统一出租给某超市经营使用，租期为十年，租期过后才能自由经营。镇海人张某打听到这个消息后，认为如果购入几间店面房，再收取超市每年的租金，是个稳定的收益方式。       于是，张某就从中购买了几间店面，并随即与超市签订了租赁合同，合同上明确表示，张某每年获得固定租金，租赁期间的水电、物业等费用，均由超市方承担。       几年下来，张某从中获得的收益还算稳定。哪知道，2009年，张某却突然收到了步行街物业公司寄来的账单，要求张某支付超市拖欠的物业费，这时张某才知道，从2005年到2009年，超市的物业费一直都没有缴纳。更让张某意外的是，随账单一起邮寄过来的，还有镇海法院的传票。      “当初租房子的时候，不是写得清清楚楚？物业费、水电费都是超市出，现如今怎么物业费要到我的头上？”张某当时就懵了。       有合同却要承担连带责任       昨天，镇海法院开庭审理了此案，张某自认为有合同在手，这笔物业费用自然跟自己没关系，哪知道，庭审结果却与他想的大相径庭。       法院审理后认为，根据《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。       所以，欠款的虽然是承租方超市，但出租房子的张某却应该承担连带责任，所以法院支持了物业公司的请求，超市欠的物业费由张某先垫上。       法官释疑：业主可要求追偿       为什么法院判决会与张先生想的相去甚远？办案法官也作了进一步解释，业主是交纳物业服务费用的当然债务人，至于业主与承租人对于物业费用负担的内部约定，跟第三方物业公司没有关系。       当然，不是让张某白拿出这笔费用，法官同时表示，业主在支付物业费后，可以根据合同向承租人追偿。       来源：现代金报