付完首付，还在按揭，还没拿到房产证的房子能出售吗？

西店丫头 · 发表于 2015-3-9 22:38:47

我想问下，我们买了套房，三室二厅，首付付了，还在按揭，房了还没造好，房地证还没拿，这样的房子能出售吗？如果可以需要去哪里办哪些手续。知道的亲请告知下，谢谢！

远方 · 发表于 2015-3-9 23:15:08

《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”

根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

走向春天 · 发表于 2015-3-10 10:47:00

付了首付，还在按揭，房产证还没拿到，这样的房子能出售吗？
http://bbs.nhzj.com/thread-3688972-1-1.html
(出处: 宁海在线)

空~白 · 发表于 2015-3-10 11:19:46

空~白 · 发表于 2015-3-10 11:19:53

空~白 · 发表于 2015-3-10 11:19:58

西店丫头 · 发表于 2015-3-10 11:47:00

远方发表于 2015-3-9 23:15
《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有 ...

这是可以出售的意思吗？能不能讲的白一点，谢谢

一生一世28 · 发表于 2015-3-10 20:08:16

从上面的描述来说,可以出售，但是没有方产证，所以原户主要承责任，因为买主要承担风险的，好像是这样子

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