我与村里签订的拆迁协议是否有效？

汪洋中的孤舟

【咨询】：

我的两间店面与村里的两间店面相连。两年前，经有关部门鉴定，村里的两间店面房属于危房，村里决定拆除。因我的两间店面与之相连，于是村里要求与我协商房屋拆除事宜。经协商，村负责人与我就所有的两间房拆除和赔偿价款、拆除费用等事项签订拆迁协议，但到现在村里并未履行协议。请问：我与村里签订的房屋拆迁协议是否有效？（潘先生）

汪洋中的孤舟

【解答】：
      你与村里签订的《房屋拆迁协议书》没有法律效力。根据《城市房屋拆迁管理条例》第六条规定，拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

　　村里未经建设项目批准，也未取得建设用地规划许可证和房屋拆迁许可证，即与你签订房屋拆迁协议，并在城市规划区外实施拆迁房屋，违反了国家的强制性规定，故你与村之间签订的房屋拆迁协议无效。

　　如你的店面因村里拆危房而受损，应适用损害赔偿的民事法律规定

清香袭人

【解答】：
      你与村里签订的《房屋拆迁协议书》没有法律效力。根据《城市房屋拆迁管理条例》第六条规 ...
汪洋中的孤舟 发表于 2010-3-26 20:20

    原来如此。明白，谢谢。