本帖最后由 newbie 于 2010-4-16 15:44 编辑
(内容转自南方都市报) “史上最严”楼市调控出炉：二套房首付5成 利率1.1倍●首套房面积大于90平方米的， 首付不得低于三成●第三套首付和利率都要大幅提高 本报讯 第二套房贷首付至少五成，利率上浮10%，“史上最严”楼市调控大棒举起。国务院办公厅昨日公布国务院常务会议内容，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
同时，会议还要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
截至昨晚，暂未有银行宣布执行新的调控政策。有房地产业界人士预计，市场成交量有可能因此出现至少一成的下滑，楼价或将下调5%-10%。
新政具体实施日期未知，业界估计还有半个月过渡期。
业界：史上最严厉房控政策
“如果说粤四条是重拳的话，这次无疑就是大棒，威力更大。”中原地产项目部总经理黄韬表示，房地产金融方面的调控属于叠加性政策，与春节前后出台的粤四条相比，不仅房贷首付门槛由四成变成了五成，利率也由各银行按照风险自行确定改为“一刀切”地上浮10%，创造了房地产市场商品化以来宏观调控最为严厉的政策记录。
广东金融学院工商管理研究所教授周建波分析，新的调控政策目的非常明确，就是通过抬高多次置业门槛来抑制市场上的投资和投机性需求，其市场影响力比连续涨三次息还要有效。
根据合富辉煌集团市场研究部监测数据，目前阶段潜在置业者中二次或多次置业者占比超过60%，已经取代首次置业者成为市场购房主流。
银行：第三套首付将提至六成以上
到昨天晚上八时为止，各家商业银行均未发布执行消息。工商银行广东省分行房贷部门一位不愿透露姓名的人士告诉南方都市报，现在国务院出台的只是框架性政策，一些细则还有待商榷，例如房贷已经还清再购买算不算第二套房，异地购买第二套房受不受政策约束等。该人士同时透露，国有商业银行不仅第二套房首付会达到五成，第三套房的首付门槛也将抬升至六成以上。
交通银行广东省分行媒体负责人称，该行内部已经在就国务院常务会议内容进行探讨，会尽快搭建框架，研究房贷细则。
预测：两三月内楼价或降5%-10%
新政策在五一前出台，对黄金周楼市的影响如何？
谈及对楼市的影响，黄韬预测，政策实施之后广东省的住宅成交量有可能出现10%-20%的下滑，如果成交萎缩成为事实，房价则会在未来的两至三个月后随之下调，降价幅度在5%-10%之间。
资深房地产市场分析师黎文江对后市的看法相对乐观，他认为在政策正式落地执行之前，市场有可能因为买家争相入市而出现一波新的销售高潮。在这之后，虽然置业需求被政策打压，但市场供应短期内并不会快速攀升，因此整体均价仍然会保持稳定。
各方反应
开发商：加快出货 未必降价
记者在第一时间与深圳、东莞、珠海等地开发商连线，开发商们普遍表示，政策出台在预料之中，成交量下降势在必然，但原有定价暂时不会做调整，惟原来涨价意图可能会变得保守甚至不涨价。
东莞光大地产副总经理俞韶毅表示，之前已经预判到今年会有一系列的政策来调控楼市，因此走得比较稳重，政策对楼市肯定是影响很大的，但可以肯定的是，价格会走得平稳一些，但光大地产不会因为这个政策而做大的促销。
听到政策变天后，汇景地产副总经理黄健表示会考虑加快营销步伐，具备销售条件的单位，可能会提前开卖以抢占五一楼市。不过，他表示刚刚跟银行方面接触过，还没有听到任何信贷变化的风声，而且细则实施起来是有滞后性的，各个地产公司在推盘时会综合考量，不会太急于改变策略。
珠海天泽房地产顾问有限公司副总经理徐立新表示，“这个强烈的信号对于开发商此前乐观的心态还是有一定的影响。”徐立新表示，本来珠海今年下半年就会有一个推货的高峰期，但是新政策的出台会让这个推货高峰期提前到来。
投资客：短期内不抛售不买房
在广州金碧世纪花园拥有十套房子的温州人蒋先生表示，目前抛售的时机还不对。他认为房价可能会受新政影响，涨速放慢，但绝对不会降价，他看好后市。
在深圳拥有9套房产的资深投资客丁云峰表示，政策对于总价在五六百万以上的房产，会影响比较大，尤其是当初没有准备足够后续资金的投资客，但一旦深入调控一段时间，豪宅断供的现象还会出现。“估计这次政策影响最大的会是那些没有价值支撑的项目，当初2万多元一平方米，现在涨得极其离谱的写字楼，又没有租金支撑的，估计会成为这次调控新政的重点受挫的类型。”
在深圳有10多年投资经验的资深投资客陆海丰表示，短期内不会出手，观望一段时间再说。“这个政策估计对豪宅影响会比较大，而且会加重市场的观望气氛，因为大家都看不懂后面会怎么样了。“我反正现在是彻底晕的，原以为房价会调下来，但3月反而涨了”。他觉得现在买也不好，卖也不好，贷款也越来越难，很多短炒的人反而被刚性需求的买家挤出来。
二手中介：交易量或缩两成
满堂红地产市场部经理周峰表示，目前满堂红代理的二手房交易中二次置业的比例约为24%至27%，这部分置业人群首付比例多在30%左右，即使是在贷款收紧后他们仍可享受到85折的优惠利率。周峰预测，新政实施后市场交易量可能会萎缩两成左右。
网络调查
超七成网友支持楼市新政
本报与搜房网联合进行的网络调查结果显示，截至昨晚10：10，2346位受访者当中，有1771位对“二套房贷首付不低于50%”政策持支持态度，占据总量的75%，“反对”和“无意见”比例分别为21%和4%。
楼市进入高首付时代后，52%的网友认为炒房行为将减少，24%的网友将票投给了改善性的自住需求被扼杀。有三分之一的网友表示，政策执行后，对自己购房不会产生任何影响，而半数的网友则认为有影响。
国务院房贷新政四招
第1招
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；
第2招
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
第3招
对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
第4招
准许地方政府根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
政策盲点
1 卖掉再买，算不算首次置业？
2 还清贷款再买，首付如何？
3 异地再购算不算第二套？
4 婚前配偶买，婚后自己买，怎么算？
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狗仔卡
发表于 2010-4-16 15:38:34
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